Проекты

Краткое описание

Проект направлен на оказание юридической помощи собственникам помещений в многоквартирном доме на этапе заключения договоров управления многоквартирным домом.
В рамках проекта на постоянной основе будет работать бесплатная общественная приемная, где каждый собственник помещения в доме, а также члены его семьи, наниматели смогут получить квалифицированную юридическую консультацию по вопросам качества оказываемых услуг по управлению многоквартирным домом, смены управляющей организации, порядка расторжения договора управления, составления перечня работ и услуг по содержанию общего имущества, утверждения платы за такие работы и услуги, порядка заключения договора управления. В приемной любой желающий получит необходимую методическую помощь, например, помощь в составлении протокола общего собрания, протокола разногласий к договору управления, образцы документов.
Общественная приемная будет располагаться в г. Бердск Новосибирской области, в офисе нашей организации.
Также в рамках общественной приемной раз в месяц будут проводиться групповые встречи с активными собственниками, объединенные общей проблемой. Участники встреч смогут обменяться опытом в решении схожей проблемы, с помощью юриста выработать план действий. Такие встречи будут проводиться в г.Бердске и г.Новосибирске.
Будет организована горячая линия, где любой желающий получит бесплатную консультацию по тематике проекта.
Дополнительно будет доступно дистанционное консультирование через группу "Вконтакте" https://vk.com/public_pcz, по электронной почте и на нашем сайте.
Консультирование в приемной и на горячей линии будут вести юристы, имеющие большой опыт работы в сфере ЖКХ (свыше 14 лет).
В рамках проекта будет проведено 2 семинара. Общее количество участников 60 человек. В качестве тренеров будут привлекаться штатные сотрудники нашей организации. Также будут приглашены сторонние специалисты и эксперты в области ЖКХ, надзорных государственных органов и иных органов власти. Все участники семинаров будут обеспечиваться раздаточным материалом, содержащим различные актуальные статьи, тексты нормативных актов, образцы документов, изменений законодательства и т.п.
Для удовлетворения потребностей целевой группы проекта в систематизированной юридической информации в рамках проекта планируется разработка и издание методического пособия на тему договора управления многоквартирным домом тиражом 999 экз., содержащего следующую информацию: отказ от договора управления; выбор новой управляющей организации общим собранием собственников; порядок проведения собрания собственников по избранию управляющей организации; порядок утверждения перечня работ и услуг по содержанию общего имущества в МКД, а также платы за них; порядок заключения договора; образцы документов; список нормативно-правовых документов.
Пособие будет распространяться через общественную приемную, участников семинаров, через партнерские организации, на иных публичных мероприятий в сфере ЖКХ.

Цель

1. Повышение качества жилищных услуг в многоквартирном доме
2. Повышение уровня активности граждан в вопросах содержания и сохранения жилого фонда

Задачи

1. Организация деятельности общественной приемной по вопросам управления общим имуществом в многоквартирном доме, оказание методической помощи собственникам в подготовке проведения общего собрания, анализа проекта договора управления, разработка взаимовыгодных условий договора управления.
2. Организация деятельности горячей телефонной линии по вопросам управления многоквартирным домом
3. Проведение семинаров
4. Издание методического пособия на тему договора управления многоквартирным домом

Обоснование социальной значимости

С 2005 года Жилищный кодекс РФ определил, что правовым основанием взаимодействия собственников квартир с обслуживающей дом организацией является договор управления многоквартирным домом. В подавляющем большинстве случаев проект договора разрабатывает управляющая организация, а собственники на собрании утверждали этот документ без каких-либо изменений.
Федеральным законом от 21.07.2014 № 255-ФЗ было введено лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами. До 1 мая 2015г. все управляющие организации обязаны были получить соответствующую лицензию. Именно в этот период порядка 90% управляющих организаций перезаключили договоры управления. Максимальный срок такого договора 5 лет, поэтому в интересах управляющего именно на такой срок и заключаются договоры. Следовательно, 2020 год - это год истечения пятилетнего срока действия договора управления.
Для данного периода характерны такие вопросы, как анализ работы управляющей организации, принятие решения о продолжении сотрудничества, перезаключение договоров управления или же принятие решения о смены управляющий организации.
Какое бы решение не приняли собственники, они неизбежно сталкиваются с необходимостью заключения договора управления либо на новый срок с той же организацией, либо с новой организацией.
Жилищное законодательство активно развивается, всё больше вопросов подлежит регламентированию, однако остается много вопросов, которые законодатель оставляет на усмотрение сторон договора, например, определение размера платы, контроль за качеством услуг, отчетность управляющей организации, а главное ответственность управляющего перед собственниками не только за качество услуг, но и за сохранность доверенного имущества собственников.
Поэтому важно детально прописать в договоре управления правоотношения сторон, неурегулированные законом.
Сейчас на практике договор управления является "однобоким", содержащим положения, выгодные только для управляющих организаций. После утверждения такого договора собственники лишены возможности влиять на действия управляющей организации.
Поэтому в рамках проекта мы поможем собственникам стать равноправным участником управления своим имуществом, вооружить знаниями и методами переговорных процессов, оказать юридическую поддержку в решении спорных вопросов с тем, чтобы новые договоры управления МКД содержали взаимовыгодные и равноправные условия.
Это в конечном итоге приведет к повышению качества жилищных услуг.

География проекта

Новосибирская область Общественная приемная будет работать в г. Бердске на базе собственного офиса (г. Бердск, ул. Первомайская, д.26Б, офис №1) для жителей всей Новосибирской области. Групповые встречи будут проходить в г. Бердске (ул. Первомайская, д.26Б, офис №1) и г. Новосибирске (Фрунзе, 2Б). Горячая линия рассчитана на обращения жителей Новосибирской области. Семинары будут проведены в двух самых крупных городах Новосибирской области: Новосибирск и Бердск. Методическое пособие будет распространяться среди жителей Новосибирской области.

Целевые группы

1. Основная целевая группа: Собственники помещений в многоквартирных домах, в отношении которых истекает срок действия договора управления многоквартирным домом
2. Вторичная целевая группа: собственники помещений в многоквартирных домах, избравшие способ управления многоквартирным домом "управляющая организация"