Проекты

Краткое описание

В исторической части Волгограда есть немало проблемных зон, которые не вписываются в концепцию развития современного городского пространства. Эти зоны, несмотря на свое центральное положение в городе, не только не развиваются, но даже в определённом смысле деградируют, происходит захламление территорий, постепенное разрушение конструкций, маргинализация социального пространства и т.д. Примечательно, что такие проблемные зоны, как правило, сопряжены с объектами культурного наследия, что не может не вызывать обеспокоенность.
Общественность города Волгограда совместно с бизнес сообществом и представителями научного мира хочет найти пути для решения вышеуказанной проблемы, ввиду чего выступают с инициативой провести исследование и разработать концепцию взаимной интеграции объектов культурного наследия и современного социального и общественно-делового пространства города.
Инициативная группа разработала исследовательский план. По результатам проведенных работ планируется подготовка текстовой и графической части концепции. Концепция будет включать в себя мероприятия, необходимые для оживления проблемных зон; правила ведения бизнеса в этих зонах; определение и обоснование архитектурного стиля, в рамках которого должны осуществляться работы по строительству новых и модернизации старых объектов. Разработанные мероприятия позволят сделать проблемные зоны финансово и визуально привлекательными, будут способствовать расширению туристического кластера города-героя, что в условиях внешних ограничений и программы импортозамещения позволит переориентировать часть туристических потоков на внутренний рынок. Разработанная концепция позволит также улучшить работу по сохранению и популяризации малоизвестных объектов культурного наследия Волгограда.

Цель

1. Разработать с позиций системного подхода основы концепции сохранения и развития исторического центра г. Волгограда, подразумевающую гармоничную интеграцию объектов культурного наследия и современного общественно-делового пространства города.

Задачи

1. Исследовать исторический центр Волгограда на предмет развития общественного пространства с точки зрения урбанистики: где и какие участки во что можно преобразовать для комфортного проживания и с максимальным использование пустующего пространства.
2. Спроектировать общественно-деловое зонирование основных улиц и торговых коридоров исторического центра Волгограда, имеющих перспективы для развития предпринимательства.
3. Провести анализ историко-культурной значимости объектов культурного наследия и составить карты стилевых зон исторического центра и сохранности памятников архитектуры
4. На основе анализа исторической и эстетической значимости объектов культурного наследия (ОКН) составить историко-культурный план центра города с определением зон, где возможно строительство новых и модернизация старых зданий в стиле, сочетающимся с имеющимися ОКН в их историко-культурной среде.
5. Свести воедино разработанные зоны развития общественно-городского пространства, зоны предпринимательского развития и стилевые зоны объектов культурного наследия. Определить, где эти зоны могут гармонично сочетаться, где возможны конфликты, какие возможны компромиссы для преодоления конфликтов.
6. Сформировать текстовую часть концепции развития исторического центра Волгограда.

Обоснование социальной значимости

В исторической части г. Волгограда почти 50% недвижимости – дома-памятники, объекты культурного наследия. Их исторический статус зачастую является проблемой при разработке различных концепций развития современного городского пространства. В результате появляются проблемные зоны, которые, несмотря на свое центральное положение в городе, не только не развиваются, но даже в определенном смысле деградируют, происходит захламление территорий и постепенное разрушение конструкций.
Владельцы и арендаторы как жилой, так и коммерческой, недвижимости в зданиях, являющихся объектами культурного наследия, из-за сложившейся системы ограничений нередко сталкиваются с проблемами бытового характера. Нужно учитывать, что охраняемые здания царицынской эпохи или послевоенного Сталинграда строились по лекалам строительной науки того времени и доступными в то время стройматериалами, что, соответственно, определяло организацию бытового пространства и удобств. В настоящее время некоторые из используемых в прошлом решений являются некомфортными для использования, а зачастую просто не соответствуют современным ГОСТам и СНиПам, например, в большинстве исторических зданий устроены деревянные перекрытия, внутренние стены изготовлены из дранки и т.п. Со временем все это изнашивается, однако заменить на что-то более современное мешают прописанные ограничения, которые запрещают не только устанавливать сплит-системы или спутниковые антенны на фасады зданий, но и модернизировать устаревшие системы вентиляции или приема тв-сигнала.
Ремонт или продажа квартир и коммерческой недвижимости в домах-памятниках сопряжены с дополнительными бумажными, финансовыми и временными затратами, ввиду чего эти здания становятся менее привлекательными для современного потребителя. Собственники и арендаторы не всегда осознают долю ответственности и делают несогласованные перепланировки, застекления балконов и прочие нововведения, в результате которых теряются элементы оригинального узора фасадов и общее восприятие объекта культурного наследия. Согласование перепланировочных решений, включающее, например, общедомовую вентиляцию или канализацию, стоит дорого для собственников, сумма зачастую является для них неподъемной. Новые проектные решения должны вписываться в имеющиеся законные ограничения; чтобы соблюсти все необходимые условия нужны дорогостоящий проект и экспертиза, на которую у собственников и арендаторов просто может не быть денег. Как вариант решения общедомовых проблем – привлечение дополнительного финансирования от бизнес-структур.
Местный бизнес готов вкладывать средства в модернизацию проблемных зон, открывать удобные для жителей исторического центра города торговые точки, заказывать и согласовывать проектные решения. Но для бизнеса нужна отдача в виде финансовой прибыли. Вкладывать деньги в убыточные проекты предприниматели не будут. При ведении дел с домами-памятниками бизнес также сталкивается с системой ограничений, помимо оговоренных законом об охране объектов культурного наследия, это могут быть ограничения жилищного кодекса, закона о торговой деятельности и др. Механизм поиска компромиссов для таких случаев не проработан. В результате чего предпринимателю бывает проблематично открыть офис, точку торговли или предоставления услуг на первых или цокольных этажах домов-памятников. Ввиду отсутствия рабочих механизмов взаимной интеграции бизнеса и охраны памятников получается, что целые участки в историческом центра Волгограда, которые могут оказаться перспективными для развития предпринимательства, остаются незадействованными и не участвуют в улучшении городского пространства.
Участки, смежные с объектами культурного наследия, на которые не распространяются обременения, нередко застраиваются современными зданиями и конструкциями практически без учета исторической и архитектурной ценности как самих памятников, так и историко-культурной среды, что не позволяет увидеть и оценить красоту архитектурного наследия Царицына и Сталинграда. Это стилевое несоответствие сильно заметно и создает неблагоприятное представление о городе, делает Волгоград менее привлекательным для туризма и менее комфортным для самих горожан. Часть магазинов или офисов, размещенных на первых этажах домов-памятников, имеют оформление, не соответствующее архитектурному стилю всего здания, что также создает общий неблагоприятный визуальный фон. Как следствие, диссонирующие постройки и неподобающее оформления первых и цокольных этажей сильно сокращают туристическую привлекательность исторического центра города, что крайне негативно влияет на экономику и уровень жизни жителей исторического центра.

География проекта

г. Волгоград

Целевые группы

1. Собственники и арендаторы жилых и нежилых помещений в историческом центре Волгограда