Проекты

Краткое описание

АНО «Мой дом. За высокое качество жизни" создано в 2017 г. Однако фактическую свою деятельность мы начали в 2011 г. в форме общественного правозащитного движения «Мой дом. Против квартирного рейдерства». К 2014 г. в базе пострадавших было уже более 200 человек, проживающих в Москве, а также были установлены связи с группами из других городов: Красноярска, Хабаровска, Санкт-Петербурга, Саратова и др., где рейдеры действовали по идентичной схеме захвата квартир через покупку доли. В 2015 году ответственным координатором Движения и руководителем настоящего проекта Е.П.Евсеевой разработан проект доведения проблемы до госструктур, СМИ, общества, проведены круглые столы в Росреестре, Мосгордуме, Госдуме, в Нотариальной палате. Проблема жилищного рейдерства была признана системной. В ГУ МВД России по г. Москве создана группа по противодействию квартирному рейдерству. Несмотря на предпринятые меры, еженедельное освещение СМИ данной темы, волна жилищного рейдерства продолжала нарастать, пострадавших граждан, семей с несовершеннолетними детьми, инвалидами и престарелыми людьми становилось всё больше.

В 2019-20 гг. в МГД по инициативе депутата Н.Б.Метлиной были проведены круглые столы, посвящённые упорядочиванию риэлторской деятельности, защите прав граждан, владеющих общей долевой собственностью. Результатом кропотливой работы, в которой принимали участие и члены команды данного проекта Е.П.Евсеева и О.А.Филачева, стало внесение поправок в законодательство, которое убрало пробелы и противоречия правоприменения на различных уровнях: в регистрационной палате, в нотариате, судах, полиции, прокуратуре и ФССП.

За время работы по защите прав граждан команде проекта удалось адресно помочь и вернуть своё жильё 52 семьям, разработать технологию защиты от рейдерства, технологию взаимодействия с правоохранительными органами, госструктурами, возбудить уголовные дела.

Находясь в стрессовой ситуации люди не понимают что делать и как решать проблему, к кому обращаться и какая существует юридическая база для правового решения вопроса. Обобщая наш большой опыт, мы разработали печатную и видео инструкции - практические рекомендации по предотвращению квартирного рейдерства и оказанию помощи пострадавшим. В рамках проекта мы планируем:
1.Печать и распространение через органы соцзащиты, государственные и общественные организации инструкции, где четко указывается алгоритм действий в случае рейдерства жилой недвижимости, даются рекомендации по его предотвращению, написаны адреса и телефоны, где можно получить консультацию и помощь;
2.Снять 10 видеороликов с психологом и и юристом проекта для размещения на созданных в ВК видео и Рутьюбе каналах "Сохрани свой дом".
В результате реализации проекта, люди, столкнувшиеся с незаконными действиями рейдеров, получат четкие инструкции что делать в подобной ситуации, консультации по правильному поведению и общению как с незаконными владельцами, так и с правоохранительными и судебными органами, адвокатами и правозащитниками.

Цель

1. Создание методических рекомендаций и видео пособия - инструкции для просвещения граждан по профилактике преступного отъема квартир или домов и оказания первой помощи гражданам, семьям, попавшим в ситуацию неправомерного захвата жилища.

Задачи

1. 1. Разработать и создать печатное методическое пособие - инструкцию для пострадавших от рейдеров граждан, а также для ознакомления широкого круга людей с целью профилактики и предотвращения подобных противоправных действий.
2. 2. Распространить печатное методическое пособие - инструкцию в органах соцзащиты, профессиональных союзах, государственных и общественных организациях.
3. 3. Разработать и создать видеоинструкцию (серия из 10 видеороликов по 10-15 минут) от психологов и юристов проекта в помощь пострадавшим от рейдеров, а также для ознакомления широкого круга людей с данной проблемой с целью профилактики и предотвращения подобных противоправных действий.
4. 4. Провести медиа кампанию проекта

Обоснование социальной значимости

Целевой группой проекта являются люди, оказавшиеся в трудной жизненной ситуации, столкнувшиеся с проблемой неправомерного захвата их жилища в виде отдельных квартир, комнат в коммунальных квартирах, индивидуальных домов, находящихся в общей долевой собственности, предназначенных для посемейного проживания. В результате приобретения не выделенной в натуре доли в праве на отдельную квартиру посемейного заселения, третьими лицами, целью которых является захват всей квартиры путём вымогательства, склонения к кабальной сделке, истязания и угроз физическим насилием, люди вынуждены покидать свой дом, либо оставаться проживать с агрессивно настроенными людьми в квартире. Целевая группа включает в себя жителей городов, людей разных социальных групп, разных возрастов, разных профессий, уровня образования и уровня доходов. Её объединяет владение общей долевой собственностью в виде
отдельных квартир, комнат в коммунальной квартире, доли в которых сегодня незаконно находятся в обороте на рынке недвижимости. Среди пострадавших от долевого рейдерства, семьи с детьми, многодетные семьи, пожилые граждане, инвалиды.

Только в Москве за последние 2 года в нашу организацию за защитой обратилось более 2000 человек, с 500 мы работаем на постоянной основе (https://clck.ru/39SQAW). Возбуждено более 30 уголовных дел только по Москве. В суде выиграно 58 дел - квартиры возвращены законным владельцам. Это долгая и очень кропотливая работа, растянутая на несколько лет.

На основе нашего более, чем 13 летнего опыта по защите пострадавших от квартирного рейдерства выделяются следующие проблемы:
1. Психологическая проблема, которая заключается в полученном стрессе и последующей депрессии, растерянности, беспомощности, при отсутствии личной безопасности в собственной квартире, в которую принудительно вторглись агрессивно ведущие себя посторонние люди, бездействии правоохранительных органов, разочаровании в юридической помощи и карусели отписок уполномоченных государственных органов.
2. Полученная психологическая травма, приводит к обострению заболеваний - инфаркты и инсульты.
3. За потерей здоровья следует потеря работы, разрушение семейных и социальных связей.
4. Вне зависимости от социального статуса у большинства отсутствует правовая грамотность, наблюдается стойкое недоверие к системе оказания юридических услуг. При наличии компьютерной грамотности, высшего образования, люди не умеют пользоваться системой поиска необходимых им правовых документов, не знают, какова структура государства и какими полномочиями наделены те или иные государственные органы.
5. Поведенческие проблемы - люди не умеют вести себя в судебных заседаниях, писать заявления и жалобы, формулировать просительную части обращений. Повышенный эмоциональный фон после столкновения с квартирными рейдерами не позволяет чётко ответить на вопросы сотрудников правоохранительных органов. Нахождении с агрессивно настроенными рейдерами в квартире, длительное воздействие этой травмирующей ситуации приводит к кумулятивному аффекту, как в деле художника Борового, который застрелил рейдера и взял в заложники его семью.
6. Отсутствие понимания социальной остроты проблемы уполномоченными органами, полагающими, что это носит частный характер и сводится к семейному конфликту.
7. Возмущает позиция правоохранительных органов, отказывающих в возбуждении уголовных дел в отношении рейдеров.
8. Противоречивая судебная практика, нарушающая конституционные права граждан на равенство в суде, отсутствие психологической и правовой помощи со стороны государства.

17.02.2021 года на встрече с лидерами фракций ГД РФ В.В. Жириновский озвучил проблему долевого рейдерства. Президент страны В.В. Путин сообщил, что поручит экспертам правительства разобраться с проблемой долей, квартирными рейдерами, «чёрными риэлторами» (https://clck.ru/39SPd7).

В 2019-21гг АНО «Мой дом. За высокое качество жизни» предоставило в МосГор Думу в объединение «Моя Москва» материалы по противоречивой правоприменительной практике, аналитические записки по проблеме квартирного рейдерства через неправомерный захват не выделенной в натуре доли в праве на квартиру посемейного заселения, и даже комнату (комнаты в коммунальных квартирах предназначены также для посемейного заселения), не предназначенную для коммунального заселения, в результате которого люди ухудшают свои жилищные условия, теряют жильё, погибают, подвергаются истязаниям, отдельные квартиры превращаются в многонаселённые коммунальные бараки и в «резиновые квартиры».

15.12. 2021 г. МосГорДума приняла закон направленный на решение проблемы долевого рейдерства, однако на федеральном уровне вопрос остается открытым. Несмотря на то, что проблема была доведена до государственных и общественных структур, СМИ освещают данную тему, волна жилищного рейдерства продолжает нарастать, число пострадавших граждан, семей с несовершеннолетними детьми, инвалидами и престарелыми людьми увеличивается. Необходимы психологическая и юридическая поддержка, правовое просвещение.

География проекта

1. Москва, Санкт-Петербург, Саратов - передача инструкций в органы соцзащиты, общественные и государственные организации. 2. Вся территория России - видео ролики с инструкциями от психолога и юриста по правилам поведения в сложной жизненной ситуации з-за возникших противоправных действий долевых рейдеров.

Целевые группы

1. Отдельные граждане и семьи - совладельцы общей долевой собственности в виде квартиры, жилого дома, комнаты в коммунальной квартире, столкнувшиеся с неправомерным захватом их жилища посторонними людьми (рейдерами) через покупку/дарение не выделенной в натуре доли в праве