Проекты

Краткое описание

Основным направлением проекта "Школа безопасной покупки жилья" является правовое и строительно-техническое просвещение участников долевого строительства (дольщиков), покупателей квартир на первичном рынке жилья Орловской области и граждан, только намеренных ими стать. В рамках него будут осуществлены такие мероприятия как создание бесплатной телефонной «Горячей линии» по вопросам приобретения и приемки жилья, ведение ежедневного личного приёма граждан с целью их предметного консультирования и оказания помощи в составлении претензий к недобросовестным застройщикам, проведение обучающих занятий (семинаров). Второе направление - создание системы независимого общественного контроля за организациями-застройщиками в Орловской области, реализуемое за счет работы на базе Школы строительного эксперта, который сможет осуществлять мониторинг проблемных строительных площадок, делать выезды в сдаваемое жилье с целью осуществления общественного контроля его качества, оказания гражданам бесплатной помощи при приемке квартир, будет вести Базу данных неблагонадежных застройщиков. И третье направление – это развитие сотрудничества в области защиты прав и законных интересов покупателей жилой недвижимости в Орловской области посредством организации круглых столов и совместных встреч граждан с представителями строительных и общественных организаций, органов государственной власти. Планируется широкое информационное освещение проекта на информационных ресурсах НКО, партнеров проекта, в Областной газете "Орловский меридиан" для того, чтобы им было затронуто как можно больше заинтересованных лиц. Результатом реализации проекта станет снижение количества нарушений прав и законных интересов граждан при приобретении жилой недвижимости, стимулирование застройщиков к надлежащему исполнению обязательств перед дольщиками и покупателями и, как следствие, создание условий для формирования цивилизованного рынка первичного жилья в Орловской области.

Цель

1. Снижение количества нарушений прав и законных интересов граждан при приобретении жилой недвижимости
2. Стимулирование застройщиков к надлежащему исполнению обязательств перед дольщиками и покупателями
3. Создание условий для формирования цивилизованного рынка первичного жилья в Орловской области

Задачи

1. Организация системы оказания бесплатной юридической и строительно-технической помощи дольщикам и покупателям жилья
2. Повышение юридической и практической грамотности населения Орловской области по вопросам приобретения жилой недвижимости
3. Создание системы независимого общественного контроля за организациями-застройщиками в Орловской области
4. Налаживание диалога и взаимодействия между гражданами, застройщиками, общественными организациями и органами государственной власти Орловской области по проблемам на рынке первичного жилья Орловской области

Обоснование социальной значимости

В настоящее время в нашей стране после относительно спокойного периода на рынке недвижимости началась вторая волна просрочки сдачи многоквартирных домов и банкротств застройщиков. На главных федеральных каналах были показаны репортажи, подтверждающие, что ситуация в данной отрасли только усугубляется.
Если в прошлом году в Орловской области к наиболее проблемным случаям можно было отнести ситуацию с АО «АИЖК Орловской области», которое из-за финансовых сложностей приостановило строительство многоквартирных домов № 83 и № 83А по ул. Панчука г. Орла (ЖК «ЗЕЛЕНЫЙ БЕРЕГ»), то сейчас количество «проблемных» объектов резко увеличилось. Так, сложилась негативная ситуация со строительством дома № 11 по улице Раздольной (застройщик ООО «Модуль Инвест Строй»), которое уже несколько лет не может завершиться (https://orelgrad.ru/blog/2017/07/27/prokuror-potreboval-zavesti-delo-na-stroitelej-doma-na-razdolnoj/). Неоднократно переносятся сроки сдачи дома, строящегося по адресу: г. Орел, ул. Раздольная, д. 22 (застройщик ООО «Унистрой») а также возникли проблемы с подрядчиком, осуществлявшим остекление данного дома (поданы иски - подрядчик грозится изъять неоплаченные окна). Началась просрочка передачи квартир дольщикам в разрекламированном микрорайоне «Первый», который находится в д. Образцово Орловского района.
Помимо этого, в МОО «Центр защиты прав потребителей» регулярно поступают жалобы граждан на скрытые строительные дефекты в квартирах таких застройщиков как ПАО «Орелстрой», ОАО «Орелстройиндустрия ПАО «Орелстрой», ЗАО «Жилстрой», ООО «УниСтрой», ООО «СпецСтрой-М».
Статистика такова, что большинство обратившихся не разбирается в конструктивных особенностях многоквартирных зданий, не знает своих прав как дольщика и потребителя и не понимает, как их нужно отстаивать.
Более того, поддаваясь на маркетинговые уловки и заманчивые цены, люди готовы покупать квартиры у застройщиков, балансирующих на грани разорения, или в домах, сроки сдачи которых уже нарушены, не понимая, что тем самым могут скоро пополнить ряды обманутых дольщиков.
Это влечет за собой безнаказанность и произвол застройщиков, увеличивая их стремление сэкономить за счет потребителя, сложить с себя ответственность за незавершенное строительство в случае собственных просчетов и неудач.
Школа безопасной покупки жилья призвана внести существенный вклад в решение этих проблем, став надежной опорой для настоящих и будущих собственников квартир, участников долевого строительства.

География проекта

Орловская область

Целевые группы

1. люди, планирующие покупку нового жилья или стать участником долевого строительства (дольщиком)
2. участники долевого строительства (дольщики)
3. обманутые дольщики
4. покупатели квартир в новостройках
5. семьи с детьми
6. молодые семьи