Проекты

Краткое описание

Боль нашей команды - это неконтролируемый снос расселенных аварийных многоквартирных домов, обладающих исторической ценностью, по всей России. Ни обычные граждане, ни органы власти не имеют ресурсов на их реставрацию.
Российский опыт показывает, что такие объекты успешнее всего восстанавливаются креативными предпринимателями, которые влюбляются в провинцию и вкладывают свои деньги в наследие. Но органы власти в регионах с одной стороны не знают как юридически передавать такие дома новым собственникам, с другой стороны не могут найти креативных предпринимателей. А творческие предприниматели в свою очередь не знают, где найти информацию об этих домах, как запустить процесс их приобретения или аренды, как можно в будущем использовать объект и сколько это стоит.
Для решения этих проблем мы продолжаем работать над нашим Всероссийским проектом “ДОМ ВДАЛИ” — сервисом для аренды, покупки и приспособления исторического наследия, который помогает предпринимателям найти понравившийся старинный дом, обратиться в администрацию и использовать его социокультурный потенциал. В 2022 году мы вовлекли жителей и предпринимателей Подмосковного Зарайска в процесс сохранения своей культуры и истории - стартовал пилотный проект в Зарайске https://dom.dal.team.
2023 год мы занимались всесторонним развитием проекта: рассказывали о нем на всевозможным ресурсах, обзавелись собственным телеграмм-каналом, поддерживаем позитивный информационный фон вокруг него, вошли в перечень лучших практик реновации среды https://smarteka.com/practices/renovacia-gorod
В 2024 году мы хотим добавить в сервис новые исторические города - Коломну и Елец. Города выбраны не случайно - это исторические поселения и в них идет активный процесс развития исторического центра, вкладываются большие средства в благоустройство, инфраструктуру. Но к сожалению, несмотря на усилия нескольких местных креативных предпринимателей, города продолжают превращаться из мест, с локальной историей в типичные ресторанно-офисные пространства, лишенные смыслов. Так теряется связь между городом и его жителями. Места, которые прежде были сосудом памяти, становятся пространствами, где ничто не рассказывает о прошлом города и о его истории.
Однако хотим сделать не просто сервис\агрегатор исторической недвижимости, мы хотим:
1. Через вовлечение жителей городов и студентов-волонтеров нашей организации собрать и систематизировать информацию об исторических ценных расселяемых домах для агрегатора недвижимости (более подробно в презентации проекта);
2. Создать и запустить интерактивный агрегатор недвижимости для каждого города, содержащий всю историческую и фактическую информацию о расселяемых домах, а также механизмы аренды и приобретения их частными инвесторами, инструкции по юридической подготовке таких объектов для органов власти.
3.Разместить таблички с qr-кодами портала и карточку дома на расселённых зданиях, чтобы о проблеме мог узнать любой желающий.
4.Провести презентацию результатов проекта в каждом городе-участнике.

Цель

1. Создать сервис, упрощающий поиск, аренду, покупку и приспособление аварийных исторически ценных домов в Ельце и Коломне.
2. Вовлечь молодежь, городские сообщества, креативных предпринимателей и органы местного самоуправления Ельца и Коломны в решение проблем сохранения исторических аварийных многоквартирных домов.

Задачи

1. Разработать и презентовать методические рекомендации и дорожные карты по работе с исторически ценными объектами
2. Провести прединвестиционную подготовку выбранных домов: провести историческое и социокультурное исследование, систематизацию полученных данных, а также фотографирование объектов. Разместить информацию (инвестиционную, юридическую, историческую) об объектах на веб-портале.
3. Провести программу вовлечения молодежных и городских сообществ и предпринимателей Ельца и Коломны в реализацию социокультурных проектов, бизнес-проектов и совместной работы над решением проблем сохранения аварийных многоквартирных домов, имеющих историческую ценность.
4. Провести информационную кампанию по привлечению внимания к проблеме исторических домов и поиску потенциальных инвесторов.

Обоснование социальной значимости

За 7 лет работы в регионах мы выявили множество системных проблем и ограничений, с которыми сталкиваются как органы власти, желающие привлечь предпринимателей в старинные объекты, так и сами предприниматели или творческие люди, готовые вложить в них деньги. Об этих проблемах и опыте по их решению руководитель АНО “ДАЛЬ” рассказал в интервью РБК (rbc.ru/opinions/society/12/10/2022/63402c7b9a79475ab4517a7a).
Сегодня в России около 145 тыс. объектов культурного наследия и почти каждое пятое здание находится в аварийном состоянии. Эта проблема становится более острой из-за программы переселения из аварийного жилья - после переселения жителей из исторически ценного дома, он остается заброшенным, постепенно разрушается. Специальных федеральных программ по сохранению исторических зданий нет, а города и регионы не могут делать этого из-за отсутствия финансовых ресурсов. Единственный шанс сохранить уникальное наследие в масштабе страны — это, как показывает и зарубежный опыт, привлечь в сектор частные инвестиции.
В рамках магистерской диссертации в 2021 году одним из членов команды (https://www.hse.ru/edu/vkr/474512429) было проведено 11 глубинных интервью с инвесторами, представителями органов власти и экспертами, в результате которых была отдельно затронута проблема аварийного ценного жилья. Отсутствие системных механизмов передачи таких объектов от муниципалитета частным собственникам, юридические сложности их дальнейшего приспособления, непонимание ценности таких домов в целом - все это было подчеркнуто респондентами, как угроза сохранности этих объектов. И эта проблема актуальна для каждого российского города, в котором действует программа по переселению из аварийного и ветхого жилья.
В СМИ также регулярно отмечается эта проблема:
https://tjournal.ru/art/321497-v-rossii-ezhegodno-unichtozhayut-sotni-pamyatnikov-arhitektury-pochemu-eto-proishodit
https://www.bashinform.ru/news/1346101-v-ufe-prodolzhayut-razrushatsya-rasselennye-starinnye-doma/
https://www.idelreal.org/a/31121013.html
В том числе, обсуждения планов работ по расселяемым ценным домам и сложностей в связи с этим проходят и в стартовом для проекта городе: https://finance.rambler.ru/realty/47282799-v-zarayske-do-kontsa-goda-rasselyat-4-avariynyh-doma-proshlogo-i-pozaproshlogo-veka/ (Зарайск). Цитата из текста- "О судьбе исторических зданий в ведомстве не комментируют", - шокирует... То есть даже ведомственные организации не могут дать ответ - будут ли проводиться мероприятия по сохранению расселенных объектов, а муниципалитету не дают никаких инструментов. По закону они подлежат сносу, а по факту - это исторически ценные градоформирующие объекты исторического центра.
Но привлечь инвесторов к сохранению старинных домов, передать дома им в аренду или собственность не так просто:
Муниципалитеты не знают, как подготовить расселенный дом к аренде/продаже. Этот вопрос успешно решили не более, чем в 15 городах в РФ (Томск, Зарайск, Иркутск), среди регионов подобная юридическая практика не распространена.
Креативные предприниматели не знают, как устроена процедура покупки муниципального здания. Наш опыт показывает, что обеспеченные люди из Москвы и Петербурга, потенциальные инвесторы, не знают как инициировать процесс покупки объекта, где найти об этом информацию. Предприниматели Серпухова тоже имеют на этот счет свое мне
Молодежь, а также школьники и студенты, не знает, как поучаствовать в проектах по работе с исторической недвижимостью, но при этом у большинства из них присутствует запрос на ведение собственного бизнеса. https://vmo24.ru/news/opros_76_studentov_planiruyut_rabotat_po_specialnosti_posle_okonchaniya_ucheby
Участие креативной молодежи в краеведческих и иных "полевых" исследованиях в рамках проекта позволит им приобщиться к предпринимательству, а также понять, что именно необходимо делать для собственного развития в этой сфере и какие конкретно действия необходимы для успешного развития родного города.
Что можно делать с объектом после его покупки, а что нельзя? Исторические здания имеют обременения - в одном здании нужно сохранить только фасад, а в другом охраняются стены и нельзя выполнить перепланировку.
Какой может быть концепция объекта, его облик?
Какой срок окупаемости проекта? Инвесторам при принятии решений важно понимать срок возврата инвестиций в объекты.
Мы хотим разработать концепции их использования под креативный бизнес и при поддержке местных администраций помочь найти им новых хозяев.
Методики, созданные в рамках проекта для органов власти и инвесторов, позволят распространить практики сохранения и приспособления зданий и изменить стереотипы о невозможности работы с исторической застройкой. Восстановленные в виде культурных или коммерческих зданий, старые дома станут местом силы для креативных команд, молодых проектов, соединяя в себе историю и современность.
Тесная работа с жителями городов позволит начать создавать новые воспоминания вокруг объектов и превращать здания из молчаливых объектов в участников современной жизни.

География проекта

Коломна, Елец

Целевые группы

1. Представители жителей Ельца и Коломны, являющиеся частью активного городского сообщества и имеющие запрос на участие в развитии территории родного города через вовлечение в реализацию социокультурных проектов.
2. Инвесторы, заинтересованные в приобретении таких объектов и сохранении культурного и исторического наследия.
3. Представители органов местного самоуправления, заинтересованные в решении проблемы пустующих аварийных домов.