Проекты

Краткое описание

Развитие гражданского общества начинается с низового самоуправления, которое в условиях городов может быть реализовано при помощи создания и эффективного функционирования совместного органа управления многоквартирным домом. Самоуправление в МКД способствует не только улучшению хозяйственной составляющей, но и объединению людей движимых единой целью. Здесь проявляются активные граждане, берущие ответственность за хозяйственные решения по дому или по нескольким домам (в случае создания ТСН с несколькими МКД). В дальнейшем это может быть кадровым резервом для более высокого уровня - органов местного самоуправления, муниципального депутатского корпуса.
Наш проект "Ответственный житель" направлен на формирование институтов гражданского общества низового уровня. . В рамках проекта мы планируем провести 2 семинара которые будут нести обучающий и разъясняющий характер, на котором жители узнают плюсы от разных систем эффективного управления своим МКД. По результатам семинаров из посетивших граждан планируется вычленить людей, которые будут готовы к изменениям в системе управления своим многоквартирным домом. В тех домах, где создан Совет МКД мы предложим путем решения общедомового собрания наделить Совет МКД и председателя дополнительными полномочиями, согласно ЖК РФ. Дополнительные полномочия будут направлены на решение текущих проблем по дому в настоящем и решение возможных вопросов в будущем. В некоторых домах система управления жителями своего дома не налажена - жителям будет предложено выбрать Совет МКД, председателя МКД. Кроме того, при наличии возможностей и кадров часть жильцов может выбрать создание ТСН. Еще одна группа лиц, чьи потребности могут быть удовлетворены в рамках проекта - это многочисленные жители обращающиеся в профсоюз по вопросам жилищных прав.
В профсоюзную организацию часто обращаются активные жители МКД. Как правило, в случае если проблемы по управлению МКД носят единичный характер, то могут быть решены путем использования полномочий, либо наделения полномочиями Совета МКД (председателя Совета).
Для этого для дома составляется протокол общедомового собрания, где впоследствии решаются вопросы создания, либо наделения полномочиями Совета МКД и председателя Совета.
В случае же если проблемы носят системный характер и не решаются управляющей компаний , то эффективным решением будет Создание ТСН. Для создания ТСН планируется оценить экономическую эффективность ТСН исходя из факторов собираемости платежей в доме, площади, износа капитальных конструкций, тарифа и других факторов. В случае положительной оценки собственниками на собрании принимается решение о создании ТСН. Мы готовим протокол и документы для государственной регистрации товарищества. На собраниях будет присутствует представитель профсоюза в качестве приглашенного лица.
Дополнительно будет вестись индивидуальное и групповое консультирование по теме проекта. Количество людей повысивших правовую грамотность в сфере ЖКХ по результатам проекта составит 800 чел.

Цель

1. Выявление и привлечение активных осознанных жителей многоквартирных домов для дальнейшего формирования и развитие эффективных форм самоуправления при при управлении имуществом многоквартирных домов.

Задачи

1. Информирование и популяризация эффективных методов управления жильцами имуществом многоквартирного дома.
2. Создание эффективных Советов МКД
3. Создание ТСН из числа наиболее активных жителей МКД, либо нескольких МКД из одного квартала.
4. Просвещение и повышение уровня грамотности в сфере ЖКХ жителей многоквартирных домов.

Обоснование социальной значимости

Проект "Осознанный житель" является актуальным, так как эффективность управления многоквартирными домами (далее МКД) и затратами на содержание и текущий ремонт всегда являлось как объектом пристального внимания со стороны большинства жителей домов, так и предметом конфликтов с представителями управляющих компаний, особенно при проведении общедомовых собраний. В проекте задействованы активные жители многоквартирных домов. При реализации проекта положительный эффект от изменений форм управления МКД почувствуют все жители этих домов, т.к. проект направлен в том числе на самостоятельное управление собственным имуществом в части, либо полностью. Поэтому такие формы управления заслуживают большего доверия жителей в отличие от полного делегирования полномочий управляющей компании.
В профсоюзную организацию часто обращаются жители недовольные работающей на доме управляющей компанией. Частичным решением их проблем может быть создание эффективного Совета МКД с наделением полномочиями совета и председателя Совета, который фактически является стороной договора от жильцов во взаимоотношениях с управляющей компанией. Многим жителям, осознанно подходящим к вопросу управления жилфондом подходит создание собственного ТСН.
Исходя из опыта работы Профсоюзной организации с жильцами многочисленных МКД, присутствия, в качестве приглашенных лиц, на общедомовых собраниях, помощи в решениях индивидуальных жилищных проблем, можно выделить следующие причины неэффективного управления МКД зависящие от самих жильцов:
1) Низкий уровень знаний по управлению МКД и возможностей управления самими жильцами через совет МКД и путем создания ТСН.
2) Незнание возможного экономического эффекта от активного участия жильцов в управлении МКД.
3) Разобщенность жильцов при решении общедомовых задач.
4) В домах не созданы Советы МКД и не выбран председатель Совета.
Законодатель наделил жителей возможностью эффективного управления своим жилфондом, однако в силу указанных причин большинство жителей не пользуются этими возможностями.
Так главной проблемой в сфере ЖКХ по данным Российской Газеты (https://rg.ru/2022/07/28/nazvany-glavnye-problemy-v-sfere-zhkh.html?ysclid=m2aor1oy5s853569827) граждане назвали именно содержание жилфонда, что решается именно созданием эффективных форм управления МКД.
При определенных условиях наилучшим решением проблем содержания жилфонда является создание собственного ТСН (товарищества собственников недвижимости). Это позволяет жильцам полностью перейти на самоуправление домом самостоятельно распоряжаться ресурсами, установить более прозрачный контроль за финансами по сравнению с работой управляющей компании.
Из сообщений СМИ ("Жители Башкирии все еще чаще всего жалуются на ЖКХ и дороги" WWW.UFA.KP.RU: https://www.ufa.kp.ru/online/news/5150385/ ) известно что наиболее количество жалоб в органы в власти Башкортостана приходится на ЖКХ. Нужно отметить, что формы самоуправления, предложенные в рамках проекта позволяют значительно снизить нарушения нечистоплотных управляющих компаний, либо практически уйти от нарушений в случае создания ТСН. Проблема содержания общего имущества - это наиболее близкая проблема, с которой житель сталкивается ежедневно и уменьшая или полностью избавляясь от них мы значительно уменьшаем социальную напряженность в обществе.
Одним из немаловажных побочных факторов реализации программы является сплоченность жителей при решении общих задач, осознания чувства причастности и собственности не только по отношению к своей квартире, но и по отношению к общедомовому имуществу. Результатом будет более внимательное и бережливое отношение к жилфонду и объектам благоустройства на придомовой территории, а значит и улучшение благоустройства в муниципалитете в целом.
Таким образом, реализация проекта позволит более осознанно подходить к проблеме управления МКД
Проект "Ответственный житель" касается жителей 1 295 многоквартирных домов в г.Стерлитамаке и 162 многоквартирных домов в Стерлитамакском районе.

География проекта

г. Стерлитамак и прилегающие к г.Стерлитамак территории Стерлитамакского района Республики Башкортостан

Целевые группы

1. Активные граждане - жители многоквартирных домов, заинтересованные в эффективном управлении общедомовым имуществом, контроле расходов на содержание и текущий ремонт.
2. Активные граждане - жители многоквартирных домов заинтересованные в самостоятельном управлении домом.