Проекты

Краткое описание

В рамках реализации проекта планируется организация оказания бесплатной квалифицированной юридической помощи гражданам в сфере недвижимости в городе-курорте Сочи, а также правовое просвещение населения в указанной области.
Спектр вопросов и правоотношений, составляющих сферу недвижимости, весьма широк и разнообразен. К нему относятся отношения вытекающие из сделок с недвижимостью, земельные правоотношения, налогообложение связанное с владением объектами недвижимости, а также распоряжением ими, отношения связанные с использованием и распоряжением средствами, предоставляемыми гражданам органами государственной власти и местного самоуправления для улучшения жилищных условий. Наиболее часто встречающимися спорами в правоприменительной практике в обозначенной области являются: споры об установлении границ земельных участков, о признании сделок с недвижимым имуществом недействительными, о сносе самовольных построек и признании на них права собственности, о применении к застройщику мер ответственности, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по договору долевого участия в строительстве. Указанные споры во многом обусловлены правовой неграмотностью населения, многоуровневостью, сложностью и противоречивостью законодательства, а также т.н. информационным «вакуумом», которые не позволяют оперативно, доступно и достоверно получить информацию и оценить риски совершаемых сделок.
Настоящий проект направлен на правовое информирование граждан в сфере недвижимости, предупреждение нарушения прав граждан при совершении сделок, защиту и восстановление нарушенных прав, для чего программой проекта предусмотрено проведение семинаров и вебинаров для освещения наиболее важных и актуальных вопросов, оказание устных и письменных консультаций, в том числе в сети Интернет, подготовка правовых заключений в отношении объектов недвижимости, планируемых к приобретению гражданами, анализ договоров, подготовка процессуальных документов для судебных, правоохранительных, государственных и муниципальных органов власти. Также считаем необходимым отметить, что действующее законодательство предусматривает оказание бесплатной юридической помощи, лишь определенным категориям граждан, перечень которых закреплен законом, в том время как в рамках настоящего проекта квалифицированная бесплатная юридическая помощь будет оказана всем лицам, в том числе иностранным гражданам по вышеобозначенным вопросам. Планируемым результатом реализации проекта является формирование правовых знаний граждан в представленной сфере (материалы семинаров, вебинаров будут доступны в сети Интернет и после окончания реализации проекта), формирование баз данных в отношении строящихся и готовых объектов на территории города-курорта Сочи, а также т.н. неблагонадежных застройщиков. Указанное позволит в будущем предотвратить нарушение прав граждан (приобретение недвижимости в незаконных постройках; домах, подлежащих сносу и т.п.).

Цель

1. Формирование правовой грамотности населения в сфере недвижимости, защита прав и свобод граждан и снижение социальной напряженности

Задачи

1. Правовое просвещение граждан
2. Правовой анализ объектов недвижимости, предлагаемых к реализации, подготовка правовых заключений
3. Создание и ведение информационной базы, содержащей сведения о застройщиках, строящихся объектах, иных объектах недвижимости на территории города-курорт Сочи
4. Оказание бесплатной юридической помощи

Обоснование социальной значимости

Оказание квалифицированной бесплатной юридической помощи гражданам является одним из приоритетных направлений РФ. Выбранная в рамках реализации настоящего проекта сфера является наиболее актуальной на территории Краснодарского края.
Генпрокурор РФ Юрий Чайка «13» августа 2018 года на собрании по вопросам исполнения законодательства в сфере соблюдения прав граждан отметил, что несмотря на принимаемые меры по защите прав участников долевого строительства в целом по стране ситуация выглядит не так благополучно, как хотелось бы. За период 2017-2018 годов следственными органами было возбуждено 1144 уголовных дела. Значительное их число расследуется в том числе в Краснодарском крае.
В Ростовской области и в Краснодарском крае за отчетный период 2017-2018 годов сорваны сроки сдачи по 60 объектам.
Распространены случаи привлечения средств населения до государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, включения в них незаконных условий. Зачастую сбор денег на строительство жилья неправомерно осуществляется по договорам бронирования, займа, предварительной купли-продажи, что не предусмотрено действующим законодательством. Подобные нарушения распространены именно в Краснодарском крае.
Также регион отмечен в числе субъектов РФ, где контролирующими ведомствами не обеспечивается должный надзор за деятельностью строительных организаций, необоснованно продлеваются сроки устранения ранее выявленных нарушений, при наличии оснований не проводятся внеплановые проверки строительных объектов.
При этом Краснодарский край отмечен среди регионов, где наиболее массово вскрываются факты противоправных посягательств на финансовые ресурсы, предназначенные для выполнения программных мероприятий органами прокуратуры.
По данным Федеральной службы государственной статистики по Краснодарскому краю и Республике Адыгея в 2017 году миграционный прирост населения в Краснодарском крае составил 54 392 человека, из которых 19 450 человек – иностранные граждане. Подавляющие большинство граждан, приезжающих на постоянное место жительство на территорию края, приобретают недвижимое имущество. Указанное подтверждает социальную значимость и необходимость в проведении мероприятий, направленных на предотвращение нарушения прав граждан в сфере недвижимости, поскольку граждане приезжающие в город весьма часто в погоне за низкой стоимостью недвижимости, совершают сомнительные сделки с большими рисками утраты денежных средств, а также недвижимости.

География проекта

город-курорт Сочи

Целевые группы

1. Беженцы
2. Ветераны
3. Женщины
4. Мигранты
5. Многодетные семьи
6. Пенсионеры
7. Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей
8. Лица, попавшие в трудную жизненную ситуацию
9. Лица, участвующие в государственных и муниципальных программах по улучшению жилищных условий