Проекты

Краткое описание

Основная идея проекта – оказывать гражданам, не менее 4000 чел, владеющим на праве общей долевой собственности общим имуществом в многоквартирных домах расположенных на территории Кировского, Ленинского районов города Красноярска, методологическую, консультационную, правовую помощь в создании инициативных групп, для уточнения статуса и инвентаризации общего долевого имущества многоквартирных домов, ревизии решений общих собраний собственников помещений многоквартирных домов, принятых в отношении общего долевого имущества. Выявления отчужденного либо используемого общего долевого имущества многоквартирного дома с нарушением прав и законных интересов граждан и юридических лиц, собственников помещений многоквартирного дома. Возвращения общего долевого имущества и доходов, полученных от их незаконного использования в собственность владельцев общей долевой собственности многоквартирного дома. Восстановления правомочия, позволяющего им по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего им общего долевого имущества многоквартирного дома любые действия, не противоречащие закону.

Цель

1. Оказание гражданам, владеющим на праве общей долевой собственности общим имуществом в многоквартирных домах, методологической, консультационной, правовой помощи в восстановлении правомочия на получение и распределение доходов от использования общего долевого имущества многоквартирного дома

Задачи

1. Информировать о проекте и ходе его реализации
2. Создавать инициативные группы граждан, из числа собственников помещений многоквартирных домов, для уточнения статуса и инвентаризации общего долевого имущества
3. Проводить ревизию решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, принятых в отношении общего долевого имущества
4. Оказывать гражданам, владеющим на праве общей долевой собственности общим имуществом в многоквартирных домах, методологическую, консультационную, правовую помощь в получении и распределении доходов от использования общего долевого имущества многоквартирного дома

Обоснование социальной значимости

У граждан, владеющих на праве общей долевой собственности общим имуществом многоквартирного дома (МКД) есть проблемы, разрешение которых способны поднять активность и возможности собственников помещений, в сохранении своего жилища и благоустройстве окружающей городской среды. Состоит она в том, что помещения общего имущества (технические подвалы, колясочные, чердаки), выбывают из рук жителей в собственность органов власти или коммерческих структур. Схема проста. Помещение произвольно записывается в реестр муниципальной собственности, затем сдается в аренду, а потом уже со справкой из БТИ, что в помещении, например, магазин, регистрируется в государственном реестре прав, как муниципальная собственность. После этого оно может быть и продано. Тогда имущество уходит из владения жителей навсегда. Незаконное завладение имуществом происходит и в новостройках, когда нарушаются требования закона о долевом участии в строительстве жилья. Отчуждаются и земельные участки дворов вместе с элементами домовой инфраструктуры. В городе, широкое распространение получила самовольная реконструкция фасадов многоквартирных домов, когда дом оказывается буквально усеянным входами в различные коммерческие организации. В результате меняется к худшему архитектурный облик здания. Делается это с использованием общего, 3-х летнего срока исковой давности. Самовольными строителями сочиняется фальшивый протокол общего собрания собственников помещений, которое якобы состоялось более трёх лет назад и согласовало реконструкцию. Собственники узнают об этом «собрании» уже после произведённой реконструкции. Суды не принимают их иски о сносе самовольной постройки, поскольку в отношении фиктивного протокола миновал срок исковой давности. По сложившейся практике, компании, размещающие рекламные материалы на наружных стенах домов, предоставляющие услуги кабельного телевидения, интернета, безопасности (домофоны), сотовой связи (передающие антенны на крышах) и использующие в деле извлечения прибыли общее имущество многоквартирного дома, действуют на основании договоров, заключенных с управляющими компаниями. По условиям заключенных договоров, арендодателями выступают управляющие компании, неправомерно заменяя одну из сторон договора. Соответственно, и доход от использования общего имущества многоквартирного дома поступает на их счета. При этом бремя содержания и ремонта общего имущества, в соответствии с требованиями Жилищного Кодекса РФ, возложено на собственников помещений. Таким образом, складывается ситуация, когда затраты на содержание общего имущества несут собственники, в то время как доход от использования этого имущества извлекают управляющие компании.
Необходимость исправления сложившейся ситуации определено директивным направлением государственной политики по высвобождению общего имущества граждан от неправомерного обременения коммерческими структурами в ущерб интересам собственников. В частности, как основной параметр достижения целей, в программе стратегии развития ЖКХ до 2020 г. были сформулированы рекомендации местным органам власти о разработке мер по возвращению помещений общего долевого имущества, отчуждённого муниципальными образованиями. Поскольку доходы от использования имущества, которое находится в долевой собственности, по закону распределяется между участниками этой собственности соответственно их долям, то собрание граждан, владельцев общей долевой собственности многоквартирного дома, должно определить судьбу этих доходов

География проекта

Кировский, Ленинский районы города Красноярска

Целевые группы

1. Граждане, владеющие на праве общей долевой собственности общим имуществом в многоквартирных домах расположенных на территории Кировского, Ленинского районов города Красноярска