Проекты

Краткое описание

Несмотря на сложную экономическую ситуацию на территории Орловской области ежегодно вводятся в эксплуатацию десятки новых многоквартирных домов. При этом застройщики, стремясь удержаться «на плаву» и получить запланированную прибыль, стараются предложить покупателям наиболее привлекательные условия покупки именно их квартир. К сожалению, далеко не всегда это происходит честно, и за снижением стоимости 1 квадратного метра жилья следует непомерное снижение его качества и грубое нарушение застройщиком первоначально заявленных сроков строительства. В самых худших случаях застройщики, переоценившие свои силы, вступают в стадии банкротства и полностью перестают выполнять свои обязательства перед дольщиками. Страдает же от таких действий конечный потребитель, который, в большинстве своем, вложил в строящееся жилье последние сбережения, оформил ипотечный кредит и не знает, что ему делать дальше.
Настоящий проект предусматривает ряд эффективных мероприятий, направленных на осуществление бесплатной юридической и строительно-технической помощи участникам долевого строительства (дольщикам) и покупателям квартир , столкнувшихся с незаконными действиями застройщиков и их посредников.
К этим мероприятиям относятся: создание бесплатной "Горячей линии" по вопросам защиты прав дольщиков и собственников жилья, ведение ежедневного личного приёма граждан с последующей подготовкой претензий в адрес застройщиков и исков в суды общей юрисдикции, проведение обучающих занятий, круглых столов и совместных встреч граждан с представителями строительных и общественных организаций, органов государственной власти, широкое информационное освещение проекта.
Отдельно следует сказать о том, что зачастую застройщики пытаются скрыть информацию о своих проблемах, не допускают её разглашения в публичной среде, на ходу снижают качество используемых при строительстве материалов, вносят бесчисленные изменения в проектную документацию. В этой связи на базе Центра будет работать строительный эксперт, который сможет осуществлять мониторинг проблемных строительных площадок, делать выезды в сдаваемое жилье с целью осуществления общественного контроля его качества, оказания гражданам бесплатной помощи при приемке квартир, будет вести Базу данных недобросовестных застройщиков.
Таким образом, проект объединяет в себе юридическую и практическую составляющие помощи дольщикам и покупателям жилья на рынке жилья Орловской области, в связи с чем призван доказать свою востребованность и эффективность.

Цель

1. Снижение количества нарушений прав и законных интересов граждан при приобретении жилой недвижимости
2. Стимулирование застройщиков к надлежащему исполнению обязательств перед дольщиками и покупателями
3. Формирование цивилизованного рынка первичного жилья в Орловской области

Задачи

1. Организация системы оказания бесплатной юридической и строительно-технической помощи дольщикам и покупателям жилья
2. Повышение юридической и практической грамотности населения Орловской области по вопросам приобретения жилой недвижимости
3. Создание системы независимого общественного контроля за организациями-застройщиками в Орловской области
4. Налаживание диалога и взаимодействия между гражданами, застройщиками, общественными организациями и органами государственной власти Орловской области по проблемам на рынке первичного жилья Орловской области

Обоснование социальной значимости

В настоящее время в нашей стране после относительно спокойного периода на рынке недвижимости началась вторая волна просрочки сдачи многоквартирных домов и банкротств застройщиков. На главных федеральных каналах были показаны репортажи, подтверждающие, что ситуация в данной отрасли только усугубляется.
Если в прошлом году в Орловской области к наиболее проблемным случаям можно было отнести ситуацию с АО «АИЖК Орловской области», которое из-за финансовых сложностей приостановило строительство многоквартирных домов № 83 и № 83А по ул. Панчука г. Орла (ЖК «ЗЕЛЕНЫЙ БЕРЕГ»), то сейчас количество «проблемных» объектов резко увеличилось. Так, сложилась негативная ситуация со строительством дома № 11 по улице Раздольной (застройщик ООО «Модуль Инвест Строй»), которое уже несколько лет не может завершиться (https://orelgrad.ru/blog/2017/07/27/prokuror-potreboval-zavesti-delo-na-stroitelej-doma-na-razdolnoj/). Неоднократно переносятся сроки сдачи дома, строящегося по адресу: г. Орел, ул. Раздольная, д. 22 (застройщик ООО «Унистрой») а также возникли проблемы с подрядчиком, осуществлявшим остекление данного дома (поданы иски - подрядчик грозится изъять неоплаченные окна). Началась просрочка передачи квартир дольщикам в разрекламированном микрорайоне «Первый», который находится в д. Образцово Орловского района.
Помимо этого, в МОО «Центр защиты прав потребителей» регулярно поступают жалобы граждан на скрытые строительные дефекты в квартирах таких застройщиков как ПАО «Орелстрой», ОАО «Орелстройиндустрия ПАО «Орелстрой», ЗАО «Жилстрой», ООО «УниСтрой», ООО «СпецСтрой-М».
Статистика такова, что большинство обратившихся не разбирается в конструктивных особенностях многоквартирных зданий, не знает своих прав как дольщика и потребителя и не может их отстаивать.
Более того, поддаваясь на маркетинговые уловки и заманчивые цены, люди готовы покупать квартиры у застройщиков, балансирующих на грани разорения, или в домах, сроки сдачи которых уже нарушены, не понимая, что тем самым могут скоро пополнить ряды обманутых дольщиков.
Это влечет за собой безнаказанность и произвол застройщиков, увеличивая их стремление сэкономить за счет потребителя, сложить с себя ответственность за незавершенное строительство в случае собственных просчетов и неудач.
Центр защиты прав граждан от недобросовестных застройщиков и продавцов призван внести существенный вклад в решение этих проблем и стать надежной опорой для настоящих и будущих собственников квартир, участников долевого строительства.

География проекта

Орловская область

Целевые группы

1. обманутые дольщики
2. дольщики
3. покупатели квартир в новостройках
4. молодые семьи
5. семьи с детьми
6. люди с низким уровнем доходов