Проекты

Краткое описание

Настоящий проект является продолжением проекта «Защита прав участников долевого строительства», выигравшего грантовый конкурс Движения "Гражданское достоинство" 2015 года (номер договора 334/2015/1), грантовый конкурс Движения "Гражданское достоинство" 2016 года (номер договора № 209/2016-3) и грантовый конкурс Фонда-оператора президентских грантов по развитию гражданского общества 2017 года (номер договора17-1-010090).
Концепция проекта основана на принципах осуществления защиты прав граждан на некоммерческой основе путем оказания квалифицированной правовой помощи потребителям. Помощь осуществляется специалистами и волонтерами организации преимущественно безвозмездно либо на льготных условиях.
Основная идея проекта заключается в специализированном подходе к разрешению правовых вопросов, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве жилой недвижимости для личных, семейных и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Юристы организации обладают глубокими теоретическими познаниями и богатым практическим опытом, в том числе, обширной судебной практикой, связанной непосредственно с долевым участием в строительстве.
Проект реализуется в двух основных направлениях. Во-первых, это разрешение индивидуальных вопросов, то есть помощь конкретному потребителю, обратившемуся с целью получения защиты своих прав по договору долевого участия либо восстановления нарушенного застройщиком права. Во-вторых, это общая просветительская деятельность, направленная на повышение правовой грамотности населения в области долевого участия в строительстве.
В рамках реализации проекта планируется достижение следующих результатов: качественное и количественное развитие деятельности организации по оказанию квалифицированной правовой помощи гражданам-участникам долевого строительства (бесплатные консультации и ведение судебных процессов с застройщиками); формирование положительной судебной практики по соответствующим спорам (в том числе, путем обжалования несправедливых и незаконных решений в вышестоящих инстанциях с их дальнейшей отменой); стимулирование профессиональных участников строительного рынка к добросовестному осуществлению деятельности и внесудебному урегулированию споров с потребителями; привлечение внимания общественности и органов власти к проблемам долевого участия в строительстве; повышение уровня грамотности среди потребителей, ответственного подхода к вложению денежных средств.

Цель

1. Обеспечение доступности правовой помощи гражданам на безвозмездной основе.
2. Оздоровление инвестиционного климата на рынке первичной недвижимости путем устойчивого формирования потребительской ответственности и грамотности.
3. Формирование положительной судебной практики в сфере долевого участия в строительстве.

Задачи

1. Помощь гражданам: -при заключении договоров долевого участия в строительстве; -при нарушении сроков передачи объекта долевого строительства; -при несоблюдении застройщиком требований к качеству объекта долевого строительства; -при расторжении договора долевого участия; -при банкротстве застройщика.
2. Координация деятельности отдельных дольщиков и их коллективов с целью самостоятельной реализации ими правовых механизмов защиты своих прав.
3. Стимулирование застройщиков к соблюдению прав и законных интересов участников долевого строительства, а также к досудебному урегулированию споров.
4. Привлечение внимания общественности и органов власти к проблемам долевого строительства с целью дальнейшего благоприятного развития данного института.

Обоснование социальной значимости

Согласно ст. 40 Конституции РФ государство в лице органов власти поощряет жилищное строительство, создает условия для осуществления права на жилище. Это находит свое воплощение в сфере долевого строительства. Совершенствуется отраслевое законодательство, судебная практика формируется в систему. Вместе с тем, защита прав конкретных граждан, за чей счет осуществляется развитие отрасли, требует все более грамотного и специализированного подхода.
Согласно данным региональной статистики строительная отрасль показывает постепенный рост. Так, показатели ввода в эксплуатацию жилых домов в 2016 году на 2,8% превысили показатели 2015 года.
Вместе с тем, недопустимым является коммерческое развитие отрасли за счет недобросовестного осуществления своей деятельности застройщиками, извлечение выгоды из осуществления деятельности в порядке, нарушающем права потребителей, являющихся участниками долевого строительства. По данным Генпрокуратуры в 2016 году число обманутых дольщиков составило почти 40 000 человек.
Проект направлен на реализацию важнейших правовых гарантий, предоставленных гражданам, через установленные действующим законодательством механизмы. Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Вместе с тем, непосредственная реализация данного права по спорам потребителей с застройщиками сопряжена с серьезными расходами на ведение дела профессиональными юристами, тогда как самостоятельное участие потребителя в процессе может иметь последствиями серьезные имущественные потери, обусловленные недостаточными юридическими навыками и знаниями.
Проект решает данную задачу по двум направлениям. Индивидуальные консультации, публичные мероприятия, публикации направлены на реализацию функции по развитию навыков самостоятельного, ответственного и грамотного потребителя. Индивидуальное сопровождение урегулирования возникшего спора юристами организации восстанавливает имущественные права конкретного гражданина, обратившегося за помощью.
Поскольку просветительская деятельность и помощь осуществляются на безвозмездной основе, это позволяет значительно расширить круг лиц, чьи нарушенные права восстанавливаются, а также тех, кто в дальнейшем сам способен не допустить нарушения своих прав.
Реализация проекта повышает правовую грамотность населения, уровень доверия к судебной системе и строительной отрасли, препятствует дискредитации важных общественных и экономических отношений, формируя правильную модель поведения в рамках этих отношений.

География проекта

Санкт-Петербург и Ленинградская область

Целевые группы

1. Граждане с низким достатком приобретающие недвижимость по договорам долевого участия в строительстве
2. Ветераны
3. Многодетные семьи
4. Пенсионеры