Проекты

Краткое описание

Проект направлен на снижение стоимости оплаты жилищно-коммунальных услуг, для целевой группы (в проекте не менее 200 чел) - собственники жилых помещений домов: люди пожилого возраста, люди с ограниченными возможностями здоровья, многодетные семьи, безработные. Оплата части жилищно-коммунальных расходов целевой группы, осуществляется за счет средств полученных собственниками дома, в результате передачи общего имущества дома в пользование третьим лицам. Проект будет реализован на многоквартирных домах, внешние фасады зданий и выходы из нежилых помещений которых, расположены непосредственно вдоль проспекта «Красноярский рабочий», одной из центральных улиц и транспортной магистрали г.Красноярска.
Мероприятия проекта рассчитаны на 12 месяцев и будут выполняться командой (3 человека), имеющих опыт в реализации проектов в сфере ЖКХ. Советам многоквартирных домов (в проекте не менее 80 СМД), командой проекта будет предложена помощь в организации и проведении общих собраний собственников помещений МКД, для принятия решений о передачи общего имущества в пользование третьим лицам, определении стоимости, порядка и условиях использования имущества, наделения полномочиями представителя собственников от их имени заключать договора аренды общего имущества. Будет оказано содействие в открытии индивидуального счета на дом, ведении договорной, претензионной и исковой работы, учете и отчетности уполномоченного, по доходам и расходам средств собственников от использования общего имущества.
Проект, позволяет собственникам помещений МКД, в полной мере воспользоваться правом на получение доходов от использования общего имущества дома, снизить финансовую нагрузку на целевую группу проекта, способствует консолидации жителей и формированию добрососедских отношений в доме.

Цель

1. Снизить стоимость оплаты жилищно-коммунальных услуг, для собственников помещений являющихся жителями многоквартирного дома, за счет денежных средств полученных уполномоченным лицом (председатель или член Совета дома) и аккумулированных на индивидуальном счете дома, в результате передачи в пользование третьим лицам объектов общего имущества многоквартирного дома (придомовая территория, фасад дома, подвал, подъезд, чердак и т.д.).
2. Содействовать собственникам помещений МКД высвобождению общего имущества граждан от неправомерного обременения коммерческими структурами в ущерб интересам собственников.

Задачи

1. Направить в Советы многоквартирных домов (МКД) предложения об участии в проекте.
2. Изготовить справочно-информационный материал по использованию общего имущества МКД
3. Проводить круглые столы с участниками проекта по теме использования общего имущества МКД
4. Участвовать в организации и проведении общих собраний собственников помещений МКД.
5. Содействовать открытию индивидуального счета на дом, ведению договорной, претензионной и исковой работе, учету и отчетности уполномоченного, по доходам и расходам средств собственников от использования общего имущества.
6. Информировать о проекте и о ходе его реализации.
7. Вести учет граждан, которым была снижена стоимость жилищно-коммунальных услуг, за счет средств полученных от использования общего имущества.

Обоснование социальной значимости

По закону общее имущество в многоквартирном доме (МКД) принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме. По решению общего собрания собственников помещений в МКД объекты общей собственности могут быть переданы в пользование иным лицам, но только в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем, осуществляется при государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме. Однако практика показывает, что общее имущество во многих МКД либо находится в собственности органов власти, причем право собственности зарегистрировано, а объект недвижимости внесен в реестр собственности города, либо передано ими третьим лицам. По данным Национального центра общественного контроля в сфере жилищно-коммунального хозяйства "ЖКХ Контроль" помещения, относящиеся к общему имуществу, отчуждены в среднем в 15-20% многоквартирного жилого фонда административных центров субъектов РФ. Причем такое неправомерное отчуждение имущества имеет место как в домах, изначально находившихся в государственной или муниципальной собственности, квартиры в которых впоследствии были приватизированы, так и в новостройках, для строительства которых привлекаются средства граждан. Необходимость исправления сложившейся ситуации определено директивным направлением государственной политики по высвобождению общего имущества граждан от неправомерного обременения коммерческими структурами в ущерб интересам собственников. В частности, как основной параметр достижения целей, в программе стратегии развития ЖКХ до 2020 г. сформулированы рекомендации местным органам власти о разработке мер по возвращению помещений общего долевого имущества, отчуждённого муниципальными образованиями. Поскольку доходы от использования имущества, которое находится в долевой собственности, по закону распределяется между участниками этой собственности соответственно их долям, то собрание МКД должно определить судьбу доходов. По мнению автора проекта, полученные доходы могут быть направлены на снижение стоимости оплаты жилищно-коммунальных услуг, для целевой группы проекта, путем зачета этих средств за услуги ЖКХ.

География проекта

проспект имени газеты "Красноярский рабочий" города Красноярска

Целевые группы

1. Люди с ограниченными возможностями здоровья
2. Пенсионеры
3. Многодетные семьи
4. Лица, попавшие в трудную жизненную ситуацию