Проекты

Краткое описание

Боль нашей команды - это неконтролируемый снос расселенных аварийных многоквартирных домов, обладающих исторической ценностью, по всей России. Ни обычные граждане, ни органы власти не имеют ресурсов на их реставрацию.
Российский опыт показывает, что такие объекты успешнее всего восстанавливаются креативными предпринимателями, которые влюбляются в провинцию и вкладывают свои деньги в наследие. Но органы власти в регионах с одной стороны не знают как юридически передавать такие дома новым собственникам, с другой стороны не могут найти креативных предпринимателей. А творческие предприниматели в свою очередь не знают, где найти информацию об этих домах, как запустить процесс их приобретения или аренды, как можно в будущем использовать объект и сколько это стоит.

Для решения этих проблем мы продолжаем работать над нашим Всероссийским проектом “ДОМ ВДАЛИ” — сервисом для аренды, покупки и приспособления исторического наследия, который помогает предпринимателям найти понравившийся старинный дом, обратиться в администрацию и использовать его социокультурный потенциал. В 2022 году мы вовлекли жителей и предпринимателей Зарайска в процесс сохранения своей культуры и истории - стартовал пилотный проект в Зарайске https://dom.dal.team.
В 2023 году мы хотим добавить в сервис новые исторические города - Коломну и Серпухов. Города выбраны не случайно - это исторические поселения и в них идет активный процесс развития исторического центра, вкладываются большие средства в благоустройство, инфраструктуру. Но к сожалению, несмотря на усилия нескольких местных креативных предпринимателей, города продолжают превращаться из мест, с локальной историей в типичные ресторанно-офисные пространства, лишенные смыслов. Так теряется связь между городом и его жителями. Места, которые прежде были сосудом памяти, становятся пространствами, где ничто не рассказывает о прошлом города и о его истории.
Однако хотим сделать не только агрегатор исторической недвижимости.
В рамках проекта мы:
1. Выполним прединвестиционную подготовку зданий: соберем всю информацию о том, что можно в них делать, а что нельзя. Предложим концепции их приспособления и оценим их инвестиционный потенциал.
2. Разработаем функциональные модели для пилотных домов: проведем исследование, вовлечем молодежь, горожан, местных экспертов, и сделаем социокультурные концепции объектов, рассчитаем финансовые модели.
3. Поможем органам власти провести юридическую подготовку объектов и разработаем им инструкции.
4. Разработаем веб-портал для каждого города, на которых разместим историческую и фактическую информацию о расселяемых домах, механизмы аренды и приобретения их частными инвесторами и активными творческими жителями.
5. Установим на расселенных домах таблички с qr-кодами на портал и карточку дома, чтобы каждый мог узнать актуальный статус дома.
6. Проведем широкую инфокампанию для привлечения креативных предпринимателей в исторические объекты, а также вовлечем местных жителей и сообщества.

Цель

1. Создать сервис, упрощающий поиск, аренду, покупку и приспособление аварийных исторически ценных домов в Серпухове и Коломне.
2. Вовлечь молодежь, городские сообщества и креативных предпринимателей Серпухова и Коломны в решение проблем сохранения исторических аварийных многоквартирных домов.

Задачи

1. Применить разработанный АНО “ДАЛЬ” механизм работы с аварийными исторически-ценными домами в Серпухове и Коломне для сохранения и приспособления исчезающей исторической застройки.
2. Провести прединвестиционную подготовку выбранных домов: провести историческое и социокультурное исследование, разработать концепции использования и функциональные модели. Разместить информацию (инвестиционную, юридическую, историческую) об объектах на веб-портале.
3. Провести программу вовлечения молодежных и городских сообществ и предпринимателей Серпухова и Коломны в реализацию социокультурных проектов, бизнес-проектов и совместной работы над решением проблем сохранения аварийных многоквартирных домов, имеющих историческую ценность.
4. Провести информационную кампанию по привлечению внимания к проблеме исторических домов и поиску потенциальных инвесторов.

Обоснование социальной значимости

За 6 лет работы в регионах мы выявили множество системных проблем и ограничений, с которыми сталкиваются как органы власти, желающие привлечь предпринимателей в старинные объекты, так и сами предприниматели или творческие люди, готовые вложить в них деньги. Об этих проблемах и опыте по их решению руководитель АНО “ДАЛЬ” рассказал в интервью РБК (rbc.ru/opinions/society/12/10/2022/63402c7b9a79475ab4517a7a).
Сегодня в России около 145 тыс. объектов культурного наследия и почти каждое пятое здание находится в аварийном состоянии. Эта проблема становится более острой из-за программы переселения из аварийного жилья - после переселения жителей из исторически ценного дома, он остается заброшенным, постепенно разрушается. Специальных федеральных программ по сохранению исторических зданий нет, а города и регионы не могут делать этого из-за отсутствия финансовых ресурсов. Единственный шанс сохранить уникальное наследие в масштабе страны — это, как показывает и зарубежный опыт, привлечь в сектор частные инвестиции.
В рамках магистерской диссертации в 2021 году одним из членов команды (https://www.hse.ru/edu/vkr/474512429) было проведено 11 глубинных интервью с инвесторами, представителями органов власти и экспертами, в результате которых была отдельно затронута проблема аварийного ценного жилья. Отсутствие системных механизмов передачи таких объектов от муниципалитета частным собственникам, юридические сложности их дальнейшего приспособления, непонимание ценности таких домов в целом - все это было подчеркнуто респондентами, как угроза сохранности этих объектов. И эта проблема актуальна для каждого российского города, в котором действует программа по переселению из аварийного и ветхого жилья.
В СМИ также регулярно отмечается эта проблема:
https://tjournal.ru/art/321497-v-rossii-ezhegodno-unichtozhayut-sotni-pamyatnikov-arhitektury-pochemu-eto-proishodit
https://www.bashinform.ru/news/1346101-v-ufe-prodolzhayut-razrushatsya-rasselennye-starinnye-doma/
https://www.idelreal.org/a/31121013.html
В том числе, обсуждения планов работ по расселяемым ценным домам и сложностей в связи с этим проходят и в стартовом для проекта городе: https://finance.rambler.ru/realty/47282799-v-zarayske-do-kontsa-goda-rasselyat-4-avariynyh-doma-proshlogo-i-pozaproshlogo-veka/ (Зарайск). Цитата из текста- "О судьбе исторических зданий в ведомстве не комментируют", - шокирует... То есть даже ведомственные организации не могут дать ответ - будут ли проводиться мероприятия по сохранению расселенных объектов, а муниципалитету не дают никаких инструментов. По закону они подлежат сносу, а по факту - это исторически ценные градоформирующие объекты исторического центра.
Но привлечь инвесторов к сохранению старинных домов, передать дома им в аренду или собственность не так просто:
Муниципалитеты не знают, как подготовить расселенный дом к аренде/продаже. Этот вопрос успешно решили не более, чем в 15 городах в РФ (Томск, Зарайск, Иркутск), среди регионов подобная юридическая практика не распространена.
Креативные предприниматели не знают, как устроена процедура покупки муниципального здания. Наш опыт показывает, что обеспеченные люди из Москвы и Петербурга, потенциальные инвесторы, не знают как инициировать процесс покупки объекта, где найти об этом информацию. Предприниматели Серпухова тоже имеют на этот счет свое мне
Молодежь, а также школьники и студенты, не знает, как поучаствовать в проектах по работе с исторической недвижимостью, но при этом у большинства из них присутствует запрос на ведение собственного бизнеса. https://vmo24.ru/news/opros_76_studentov_planiruyut_rabotat_po_specialnosti_posle_okonchaniya_ucheby
Участие креативной молодежи в краеведческих и иных "полевых" исследованиях в рамках проекта позволит им приобщиться к предпринимательству, а также понять, что именно необходимо делать для собственного развития в этой сфере и какие конкретно действия необходимы для успешного развития родного города.
Что можно делать с объектом после его покупки, а что нельзя? Исторические здания имеют обременения - в одном здании нужно сохранить только фасад, а в другом охраняются стены и нельзя выполнить перепланировку.
Какой может быть концепция объекта, его облик?
Какой срок окупаемости проекта? Инвесторам при принятии решений важно понимать срок возврата инвестиций в объекты.
Мы хотим разработать концепции их использования под креативный бизнес и при поддержке местных администраций помочь найти им новых хозяев.
Методики, созданные в рамках проекта для органов власти и инвесторов, позволят распространить практики сохранения и приспособления зданий и изменить стереотипы о невозможности работы с исторической застройкой. Восстановленные в виде культурных или коммерческих зданий, старые дома станут местом силы для креативных команд, молодых проектов, соединяя в себе историю и современность.
Тесная работа с жителями городов позволит начать создавать новые воспоминания вокруг объектов и превращать здания из молчаливых объектов в участников современной жизни.

География проекта

Московская область: Серпухов, Коломна.

Целевые группы

1. Представители молодежи и жителей Серпухова и Коломны, являющиеся частью волонтерского сообщества и имеющие запрос на участие в развитии территории родного города через вовлечение в реализацию социокультурных проектов.
2. Инвесторы, заинтересованные в приобретении таких объектов и сохранении культурного и исторического наследия.
3. Представители органов местного самоуправления, заинтересованные в решении проблемы пустующих аварийных домов.