Проекты

Краткое описание

Предполагается создать образовательный, консультационный и просветительский центр по условиям подготовки и проведения капитального ремонта общего имущества МКД для достижения максимально комфортных, удобных и безопасных условий проживания собственников. Деятельность данного центра будет организована на базе региональной общественной организации «Объединение советов МКД», работающей в сфере защиты прав потребителей жилищно-коммунальных услуг, реализующей на постоянной основе проект в сфере жилищного просвещения, осуществляющей общественный контроль в сфере ЖКХ. Основные мероприятия проекта – это проведение лекций, семинаров, вебинаров, создание и распространение методических пособий на тему «Проведение капитального ремонта общего имущества в МКД». Сопутствующие мероприятия проекта – «горячая линия» на базе НКО - РОО «ОСМКД», а именно постоянно действующий консультационный центр для жителей Санкт-Петербурга. Юрисконсульт центра будет оказывать квалифицированную правовую помощь собственникам МКД при выявлении допущенных нарушений, организационную помощь при планировании проведения капитального ремонта, при проведении общих собраний собственников МКД. Также граждане смогут получить консультацию по условиям получения государственной поддержки на проведение капитального ремонта МКД. Технические специалисты РОО «ОСМКД» будут консультировать граждан по выбору наиболее эффективных современных технологий, в том числе при реализации энергосберегающих мероприятий, а также проводить осмотры домов по заявлениям собственников для дальнейшего консультирования по необходимым работам в рамках капитального ремонта, в которых нуждается МКД. Субъекты проекта - председатели советов МКД и активисты из числа собственников МКД, определенные общим собранием собственников многоквартирных домов Санкт-Петербурга в соответствии с Жилищным кодексом РФ.

Цель

1. Повысить активность и квалификацию собственников помещений в многоквартирных домах, и результативность их действий, связанных с капитальным ремонтом общего имущества в многоквартирных домах.

Задачи

1. Провести анализ проблем, с которыми сталкиваются собственники жилья в ходе проведения капитального ремонта, и предложить механизмы их решения.
2. Создать набор удобных инструментов для оказания информационной, правовой, методической и организационной помощи собственникам МКД, советам МКД и товариществам собственников жилья для осуществления капитального ремонта.
3. Оказать юридическую и методическую поддержку собственникам, планирующим проведение капитального ремонта или столкнувшимся с нарушением своих прав в ходе проведения капитального ремонта МКД.

Обоснование социальной значимости

Качество жилья определяет нормальную жизнедеятельность любого города. В социальном аспекте жилищная сфера удовлетворяет первичные жизненные потребности человека. По социальной значимости жилье стоит выше, чем безусловно признанные социальными сферы здравоохранения и образования. Особенно, если учитывать, что в МКД, как местах массового заселения граждан, проживают пожилые люди, инвалиды, и порой недееспособные граждане.

В Петербурге 22 540 МКД. В 2019 году запланирован капитальный ремонт 483 МКД по плану прошлых лет, и 2304 МКД по плану 2019 года. Из них отремонтировано 273 МКД по плану прошлых лет, и 1326 МКД по плану 2019 года (https://www.reformagkh.ru/overhaul/overhaul/sf?tid=2276347&sort=alphabet&item=home)

Практика проведения капремонта общего имущества в МКД Санкт-Петербурга показывает, что жители зачастую не готовы к его проведению.

Они нередко противодействуют проведению ремонтных работ. Дошло до того, что в ноябре 2018 года правительством Петербурга было издано Постановление о создании комиссии по установлению фактов воспрепятствования выполнению работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах (http://www.assembly.spb.ru/ndoc/doc/0/551692416?print=0).

Также жители позволяют обманывать себя недобросовестным подрядчикам, подписывая акты на невыполненные работы. Так, в 2019 году из реестра добросовестных подрядчиков были исключены 85 подрядных организаций (http://gilkom-complex.ru/2009-10-15-07-54-19/2014-07-25-17-26-14/4030/). Да и сам факт создания реестра недобросовестных подрядчиков Жилищным комитетом Петербурга связан именно с практикой проведения капитального ремонта МКД (http://gilkom-complex.ru/registries/register-of-qualified-contractors/).

Кроме того, в ноябре Жилищный комитет Петербурга представил проект постановления о минимальном взносе на капитальный ремонт в 2020 году. С 4-5 рублей за один квадратный метр он вырастет до 8-9 рублей (https://www.gov.spb.ru/static/writable/documents/2019/11/08/Постановление_о_миним._р-ре_взноса_в_2020_году.doc). Принятие такого постановления может вызвать серьезное недовольство граждан.

Наш проект направлен на предотвращение появления таких проблем, а именно: на побуждение собственников к участию в процессе планирования, реализации и контроля качества проведенных работ, их просвещение, юридическую защиту в случае возникновения спорных вопросов, а также непосредственную помощь в контроле качества и подготовке проведения капитального ремонта.

География проекта

Санкт-Петербург, 18 районов города.

Целевые группы

1. Председатели и члены советов МКД
2. Инициативные жители МКД
3. Активисты ТСЖ и ТСН