Проекты

Краткое описание

Строительный рынок жилой недвижимости в Орловской области интенсивно развивается, но не все субъекты предпринимательской деятельности, осуществляющие строительство многоквартирных домов и реализацию квартир на её территории, соблюдают положения действующего законодательства и условия заключенных с потребителями договоров.
Разработанный МОО «ЦЗПП» проект предусматривает ряд мероприятий, направленных на осуществление правовой поддержки граждан-участников долевого строительства и граждан-покупателей жилья, столкнувшихся с такими неправомерными действиями застройщика (продавца) как нарушение срока передачи объектов долевого строительства или передача квартир с недостатками (дефектами), противоречащими закону, договору, проектной документации и препятствующими их нормальной эксплуатации.
К этим мероприятиям относятся: организация бесплатной юридической помощи гражданам, права и законные интересы которых ущемлены неправомерными действиями застройщиков и продавцов первичной жилой недвижимости, просвещение населения по вопросам предупреждения нарушений и способов защиты своих прав, сотрудничество с другими общественными организациями и органами государственной власти в целях оперативного обмена информацией, повышения эффективности, открытости и доступности осуществляемой МОО «ЦЗПП» социально полезной деятельности, совместного поиска путей выхода из проблемных ситуаций.
Отдельно следует сказать о таком начинании МОО «ЦЗПП» как организация самостоятельных и совместных с потребителями выездов в "новостройки" г. Орла и Орловской области с целью осуществления общественного контроля качества сдаваемого жилья на предмет наличия в нем строительных дефектов, оказания гражданам бесплатной помощи в приемке квартир путем обследования приобретаемой недвижимости специальными измерительными приборами и строительными инструментами.
Реализация указанных мероприятий будет способствовать пресечению нарушений прав и законных интересов граждан, восстановлению уже нарушенных прав, позволит не допустить возникновения таких случаев в дальнейшем, повысит правовую грамотность потребителей, усилит обратную связь органов власти с участниками долевого строительства и покупателями квартир на первичном рынке, стимулирует застройщиков к надлежащему исполнению своих обязательств.
Таким образом, настоящий проект призван стать эффективным инструментом регулирования правовых и социальных отношений, возникающих в сфере строительства жилой недвижимости в Орловской области.

Цель

1. Снижение количества нарушений прав и законных интересов граждан при реализации субъектами предпринимательской деятельности жилой недвижимости, формирование цивилизованного рынка первичного жилья в Орловской области

Задачи

1. Организация системы оказания бесплатной юридической и строительно-технической помощи гражданам по вопросам приобретения жилья на первичном рынке, в том числе, по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ)
2. Повышение юридической и практической грамотности населения Орловской области по вопросам приобретения жилой недвижимости
3. Создание системы независимого общественного контроля за организациями-застройщиками жилой недвижимости в Орловской области

Обоснование социальной значимости

В 2016-2017 годах в МОО «ЦЗПП» поступило несколько десятков обращений от граждан, заключивших договоры долевого участия в строительстве и договоры купли-продажи готовых квартир в «новостройках» с такими организациями как ПАО «Орелстрой», ОАО «Орелстройиндустрия ПАО «Орелстрой», ЗАО «Жилстрой», ООО «УниСтрой», ООО «Промжилстрой», ООО «СпецСтрой-М», МУП «УКС г. Орла», АО «АИЖК Орловской области». Условия данных договоров в части качества приобретаемого жилья и сроков его передачи потребителям были грубо нарушены застройщиками или продавцами.
Разобравшись в каждом конкретном случае, учредители и добровольцы МОО «ЦЗПП» установили, что большинство обратившихся не имеет должного уровня знаний, позволяющего им самостоятельно определить качество приобретаемого жилья, не знает, что имеет право на безвозмездное устранение застройщиком выявленных в квартире недостатков, не может грамотно составить претензию и не понимает, какие действия следует предпринять после получения от застройщика (продавца квартиры) отрицательного ответа на свои требования.
Тем самым, МОО «ЦЗПП» столкнулась с проблемой юридической неграмотности дольщиков и покупателей квартир на первичном рынке жилья Орловской области, которая позволяет недобросовестным застройщикам вводить их в заблуждение, влечет за собой отсутствие должного восстановления нарушенных прав граждан (=безнаказанность застройщиков), возникновение острых конфликтных ситуаций и социальной напряженности.
Примечательно и то, что наибольшее количество жалоб поступает по квартирам "с ремонтом от застройщика", имеющим цену 1 квадратного метра ниже средней рыночной, расположенным в удаленных районах г. Орла, которые, как правило, приобретаются гражданами с невысоким уровнем доходов. Следовательно, именно на таких потребителях строительные компании экономят более всего, и именно такие потребители являются основной целевой группой проекта.
Особого внимания требует ситуация с агентством ипотечного жилищного кредитования (АО «АИЖК Орловской области»), которое из-за возникших финансовых сложностей заморозило строительство многоквартирных жилых домов под номерами 83 и 83А по ул. Панчука г. Орла (ЖК «ЗЕЛЕНЫЙ БЕРЕГ»). Порядка 200 дольщиков, заключивших договоры ДДУ на квартиры в этих домах оказалось в неизвестности.
МОО «ЦЗПП» следит за развитием событий в ЖК «ЗЕЛЕНЫЙ БЕРЕГ», уже провело серию успешных консультаций с отдельными обеспокоенными дольщиками и готово развивать работу в данном направлении в рамках предложенного проекта.

География проекта

Орловская область

Целевые группы

1. граждане, пострадавшие от действий недобросовестных застройщиков
2. люди с низким уровнем доходов
3. молодые семьи
4. семьи с детьми