Проекты

Краткое описание

Настоящий проект создан в продолжение и развитие проекта «Центр защиты прав граждан от недобросовестных застройщиков и продавцов жилья», получившего поддержку во втором конкурсе 2017 года (№ заявки: 17-2-000323).
При этом проект «Юрист и эксперт: помощь участникам долевого строительства и покупателям жилья» не только взял лучшее от своего предшественника, поскольку учитывает предыдущий опыт команды проекта, но и адаптирован под произошедшие изменения в законодательстве, направлен на предоставление гражданам комплексной профессиональной помощи в условиях переходного периода от долевого участия в строительстве к другим способам привлечения инвестиций в строительную отрасль.
Для достижения поставленных целей и задач проектом предусмотрены конкретные направления деятельности.
Первое – юридическое. Оно заключается в удовлетворении потребности настоящих и будущих участников долевого строительства, покупателей жилой недвижимости в бесплатных юридических услугах. Юридические услуги будут оказываться путем удаленного и личного правового консультирования, путем подготовки претензий к застройщикам, обращений в органы государственной власти, исков, ходатайств и других судебных документов, путем представления интересов граждан в судах и на стадии исполнительного производства. За реализацию этого направления будут отвечать 2 штатных юриста, посвящающие проекту всё свое рабочее время.
Второе – экспертное, в рамках которого в МОО «Центр защиты прав потребителей» продолжит свою работу строительный эксперт, осуществляющий бесплатные выезды в новостройки с целью проверки качества вводимого в эксплуатацию жилья, выявления строительных дефектов, оказания гражданам бесплатной помощи в приемке квартир. Строительный эксперт также призван вести мониторинг проблемных строительных площадок и поддерживать в актуальном состоянии Базу данных недобросовестных застройщиков, разработанную и регулярно пополняемую нашей организацией.
Третье – просветительское. Для реализации данного направления между Центром защиты прав потребителей и НП «Орловская гильдия риэлторов» (НП «ОГР»), объединяющей 8 профессиональных участников рынка недвижимости, заключено Соглашение о сотрудничестве. НП «ОГР» и каждый из её членов окажет МОО «ЦЗПП» содействие в распространении полиграфической продукции, содержащей памятку участнику долевого строительства и покупателю жилой недвижимости. Одновременно МОО «ЦЗПП» организует публикацию цикла статей в орловских СМИ с юридически грамотными комментариями положений закона, событий, фактов нарушений прав дольщиков и покупателей жилья и мер по их защите и восстановлению. Просветительская работа будет вестись и на информационных ресурсах МОО «ЦЗПП».
Четвертое – партнёрское. В рамках него МОО «ЦЗПП» будут организованы совместные встречи (Круглые столы) между гражданами, застройщиками, общественными организациями и органами государственной власти по проблемам на рынке жилья Орловской области, которые ранее уже показали свою востребованность и эффективность.

Цель

1. Повышение уровня правовой защищенности и потребительской грамотности участников долевого строительства и покупателей жилой недвижимости в Орловской области
2. Стимулирование застройщиков к надлежащему исполнению обязательств перед участниками долевого строительства и покупателями жилой недвижимости
3. Формирование цивилизованного рынка первичного жилья в Орловской области

Задачи

1. Обеспечить участников долевого строительства и покупателей жилой недвижимости бесплатной юридической помощью, направленной на защиту и восстановление их прав и законных интересов
2. Оказать гражданам бесплатную строительно-техническую помощь в приёмке квартир от застройщиков, в проверке качества передаваемого им жилья, выявлении в нём строительных недостатков (дефектов)
3. Подготовить и опубликовать цикл статей с юридически грамотными комментариями законодательства, событий, происходящих на орловском рынке жилья, фактов нарушений прав дольщиков, покупателей жилья и мерах правового реагирования, необходимых для их защиты и восстановления
4. Провести работу по изготовлению полиграфической продукции, содержащей памятку участнику долевого строительства и покупателю жилой недвижимости, и её распространению среди партнеров проекта
5. Вести, поддерживать в актуальном состоянии и размещать в свободном доступе Базу данных недобросовестных застройщиков, разработанную МОО «ЦЗПП» на основании обращений граждан и вступивших в законную силу судебных актов
6. Организовать и провести совместные встречи (Круглые столы) между гражданами, застройщиками, общественными организациями, представителями государственной власти по проблемам на рынке жилья Орловской области

Обоснование социальной значимости

В Орловской области, как и во многих субъектах нашей страны, остаются актуальными проблемы обманутых дольщиков, мошенничества в сфере недвижимости, низкого уровня защищенности граждан, ставших жертвами недобросовестных застройщиков, и отсутствия у населения элементарных знаний о своих правах как в сфере защиты прав потребителей, так и в сфере установленных законом требований к качеству жилья.
Несмотря на то, что с 1 июля 2018 года вступили в силу поправки в закон «Об участии в долевом строительстве…», ждать мгновенного и полного решения выше обозначенных проблем не приходится, так как социальный эффект поправок является отсроченным, а область их действия–ограниченной. При этом сами изменения в законе непонятны большинству людей и требуют разъяснений того, как будет работать механизм счетов эскроу, как использование проектного финансирования отразится на уровне цен на жильё, каков будет порядок выхода из договоров долевого участия и т.д.
Что касается качества квартир орловских застройщиков, то оно по-прежнему является крайне низким, и пока единственный способ бороться с этим–грамотно осуществлять приёмку жилья, указывая застройщику на обнаруженные строительные дефекты, а затем – требовать их устранения или компенсации в досудебном и судебном порядке.
Кроме того, остается нерешенной проблема уже существующих обманутых дольщиков. Так, по данным Правительства Орловской области (http://orel-region.ru/sendfilen.php?id=17920) на территории региона свыше 600 граждан оказались в роли обманутых дольщиков, доверивших свои деньги недобросовестным застройщикам, которые не могут самостоятельно окончить строительство.
Одновременно участились случаи прямого мошенничества с первичной недвижимостью. Самый громкий случай в Орловской области за последнее время: риэлтерская компания ООО «ДОН», предлагая заведомо более низкие цены на квартиры, чем застройщики, смогла обманным путем собрать деньги более чем с 50 человек. Несколько из них впоследствии пришло за помощью в МОО «ЦЗПП».
Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что для эффективного решения проблем на первичном рынке жилья одних усилий государства недостаточно.
В этой связи, комплексная общественная работа с участниками долевого строительства, покупателями квартир в новостройках, представителями органов власти объективно нужна и востребована. Именно ей посвящен этот проект, соединяющий в себе юридические знания, практические навыки, опыт ведения аналогичной деятельности и большое желание принести пользу людям.

География проекта

Орловская область

Целевые группы

1. обманутые дольщики
2. дольщики
3. покупатели квартир в новостройках
4. молодые семьи
5. семьи с детьми
6. люди с низким уровнем доходов