Проекты

Краткое описание

Школа "хаус-менеджеров" - проект направленный на развития института профессиональных управдомов, путем разработки методики профессиональной подготовки и обучение граждан профессии управдом.

Цель

1. Развитие института профессиональных управдомов

Задачи

1. Разработка методики и программы обучения профессиональных управдомов, размещение программы на сайте для бесплатного доступа
2. Обучение тестовых групп профессиональных управдомов
3. Подготовка методических материалов для управдомов
4. Публикация и распространение программы обучения и методических материалов

Обоснование социальной значимости

С развитием рынка и конкуренции в сфере ЖКХ, а именно в направлении по управлению многоквартирными домами, выявились две ключевые проблемы — нерегулируемый рыночным способом размер платежа на содержание и текущий ремонт и отсутствие единого центра принятия решений. Управляющие организации одновременно являются и заказчиками, и исполнителями, контроль за деятельностью УК через государственные жилищные инспекции, отраслевые комитеты различных общественных объединений и жилищные комитеты при муниципалитете малоэффективен. "Результат — отсутствие подписанных ежемесячных актов выполненных работ и ежегодных отчетов управляющих организаций, которые включают согласование перечня работ и обоснование тарифа на содержание и эксплуатацию в случае его изменения.
Новый институт обеспечит прозрачность деятельности УК и консолидацию собственников. Мы все чаще сталкиваемся с тем, что управляющую организацию невозможно оперативно сменить, даже если она плохо выполняет свои обязанности. Жильцы неактивны, у них разное понимание того, как дом должен развиваться.
Сегодня многие собственники готовы самостоятельно управлять своим домом, но часто их страшит значительный объем «текущей» и бумажной работы – как правило, она отнимает достаточно много времени и требует специальных знаний. Возможность поручить эту часть функций наемному менеджеру поможет изменить ландшафт рынка управления жильем, увеличив активность собственников и сделав его более привлекательным для молодых профессионалов, а значит – повысить качество и эффективность управления многоквартирными домами. Выставить на стороне жильцов профессионала выглядит разумной — он может оценить и качество, и состав работ, проводимых УК.
Управдом берет на себя управление домом через оформление доверенностей (шаблон доверенности утвержден приказом N411 Минстроя) от большинства голосов собственников помещений в МКД. Доверенное лицо (Управдом) выполняет функции единого заказчика, формирует техзадание и проводит конкурс по выбору управляющей организации по 223-му закону. Также доверенный должен контролировать качество услуг ЖКХ и обеспечивать оперативную замену управляющей организации при нарушении условий договора. Другой вариант управдом нанимается ТСН (ТСЖ) в качестве управляющего.
Следующим шагом к развитию рынка по управлению МКД может быть, уже существующий механизм в развитых странах, такой, как управляющий агент взаимодействующий от лица собственников с подрядными организациями, с РСО и властями.

География проекта

Республика Башкортостан

Целевые группы

1. Городские жители
2. Молодежь и студенты