Проекты

Краткое описание

Прозрачное управление многоквартирным домом

Цель проекта - создание системы правовой и информационной защиты жилищных прав граждан по управлению и содержанию многоквартирных домов.
Задачи проекта:
1. Достижение прозрачности системы общедомового голосования собственников квартир, как основанного способа управления многоквартирным домом;
2. Создание механизма финансового контроля собственниками квартир при взаимодействии с управляющими компаниями;
3. Создание информационно-правового ресурса по защите жилищных прав в сфере управления многоквартирными домами.
Регион реализации проекта: Краснодарский край
Механизмы реализации проекта:
1). Создание интернет-портала, содержащего скрипт проведения онлайн голосований собственниками помещений многоквартирных домов.
Прозрачность решений общедомовых собраний будет реализована простотой и безбарьерностью принятия участия в голосовании посредством интернет-голосования.
2). Создание механизма финансового контроля собственниками квартир при взаимодействии с управляющими компаниями через пропаганду следующего механизма управления многоквартирным домом:
Собственники помещений учреждают товарищество собственников жилья, от имени которого уже заключают гражданско-правовые договоры с управляющей компанией:
- по аварийно-диспетчерскому обслуживанию – для оперативного устранения аварий;
- агентский договор, по которому управляющая компания от своего имени, но за счет товарищества в соответствии с годовым планом проводит необходимые мероприятия по обслуживанию многоквартирного дома.
При такой реализации, денежные средства собственников квартир аккумулируются на расчетном счете товарищества, на все работы управляющая компания выставляет обоснованные счета, все работы должны быть приняты по акту председателем товарищества.
В соответствии с действующим законодательством финансовая деятельность председателя товарищества контролируется ревизором товарищества. При управлении управляющей компании механизм ревизора отсутствует.
При таком способе организации управления многоквартирным домом создаются:
2.1. прозрачная система финансирования управления многоквартирным домом;
2.2. конкурентность в сфере управления многоквартирными домами – для смены управляющей компании более не требуется решения общего собрания.
3). Развитие и наполнение информационного интернет-ресурса для правовой защиты жилищных прав
На нашем информационном ресурсе https://upravdomo.ru планируем разместить алгоритмы по защите жилищных прав собственниками помещений многоквартирных домов и разбор конкретных ситуаций в сфере управления многоквартирными домами (кейсы).

Цель

1. Цель проекта - создание системы правовой и информационной защиты жилищных прав граждан и реализация прав граждан по управлению и содержанию многоквартирных домов, в которых они являются собственниками квартир.

Задачи

1. 1. Разработка скрипта онлайн голосования и размещения на интернет ресурсе
2. 2. Разработка семантического ядра сайта правовой защиты жилищных прав и контентное наполнение сайта
3. 3. Информационная поддержка в социальных сетях
4. 4. Проведение информационных оффлайн мероприятий с собственниками квартир – организация встреч с собственниками квартир в «спальных» микрорайонах через анонсирование встреч листовками, распространяемыми в почтовые ящики

Обоснование социальной значимости

1. Значительная часть граждан проживает в квартирах в многоквартирных домах – согласно статистике ВЦИОМ более 65%, в столицах регионов до 92%, при этом более 52% жителей многоквартирных домов не знают, какая управляющая компания управляет многоквартирным домом (согласно сайта ВЦИОМ https://wciom.ru/analytical-reviews/analiticheskii-obzor/moj-dom-i-kak-ya-im-upravlyayu;);

2. Одним из основных нарушений при управлении многоквартирными домами являются «неточности» и фальсификации протоколов решений общих собраний многоквартирных домов - реальные примеры уголовных дел:
2.1 Приговором Мариинско-Посадского районного суда Чувашской Республики (дело № 1-42/2015) подсудимой был назначен 1 год ограничения свободы. Женщина составила не соответствующий действительности протокол общего собрания собственников о выборе управляющей организации. Были поделаны подписи собственников и членов счетной комиссии.
2.2 В 2016 году Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан по делу № 1-1527/1 вынес приговор в отношении председателя ТСЖ. Она составила протокол о ликвидации товарищества, фактически не проводя общее собрание. Ей назначили 3 месяца ограничения свободы.
2.3 В 2019 году на основании материалов проверки прокуратуры Дзержинского района г.Волгограда полиция возбудила уголовное дело по факту подделки и использования заведомо подложного протокола общего собрания собственников многоквартирного дома. Из протокола следовало, что жители приняли решение перенести срок капитального ремонта, предусмотренный региональной программой, на несколько лет вперед. На основании этого протокола ремонт в нужные сроки проведен не был. Прокуратура при проведении проверки установила, что собрание не проводилось, письменные решения собственники не заполняли и не подписывали.
2.4 В Красноярске в 2019 г. после проверки прокуратуры также возбудили 2 уголовных дела по факту подделки протоколов общих собраний.

3. Минстрой РФ разработал законопроект, который утвердит единую процедуру голосования, включающую в себя очный, заочный и электронный варианты, и введёт единые дни для проведения ОСС. Специалисты ведомства считают, что это решит проблемы наличия кворума на собрании и фальсификации протоколов (Источник: https://roskvartal.ru/news/provedenie-oss/10174-minstroy-rf-predlozhil-reshenie-problemy-otsutstviya-kvoruma-na-oss) Указанными поправками предусмотрено развитие системы проведения онлайн голосований собственников квартир многоквартирных домов.

4. При взаимодействии с управляющей компании у собственников квартир в многоквартирных домах отсутствует прямой механизм финансового контроля – действующее законодательство предполагает финансовый отчет управляющей компаний 1 раз в год. Фактически собственники не имеют оперативного контроля расходования средств на содержание общедомового имущества.

География проекта

Краснодарский край: 1. Геленджик 2. Новороссийск 3. Анапа 4. Краснодар 5. Сочи 6. Армавир 7. Славянск-на-Кубани 8. Ейск

Целевые группы

1. Собственники квартир многоквартирных домов Краснодарского края