Проекты

Краткое описание

Наш проект – попытка привлечь внимание общества на проблемы арендного жилья, но главное, учитывая наш опыт и существующие информационные и организационные наработки, а также многолетнюю работу в сфере добрососедства, как важнейшего условия снижения конфликтов в МКД, развернуть просветительскую деятельность по изменению отношения к арендному жилью и улучшению имиджа нанимателей, формированию «нового общественного мнения».
Жилье, это основополагающее право в каждом обществе, и обеспечение его доступности для граждан - это важная задача для правительств всех государств. Во всем мире именно арендное жилье – самый распространенный способ обеспечения жильем. Именно арендное жилье превалирует во многих городах мира, в первую очередь в университетских городах, а студенты в них – одна из самых распространенных групп нанимателей жилья. РАНЖ и Национальный исследовательский университет «Высшая школа экономики» (НИУ «ВШЭ») уже обращались к теме студенческого арендного жилья, проводили круглый стол «Студенческое арендное жилье: практический опыт университетской поддержки», а в этом проекте мы хотим обновить информацию по организованной аренде жилья для студентов с целью обобщения и распространения положительного опыта.
Наиболее важное направление нашего проекта – это работа по формированию общественного мнения, что аренда жилья может быть не только экономически оправданной, но и «модной» темой, если это жилье особенное, построенное для студентов, молодых семей или наоборот для пожилых людей. Этому будет посвящена серия из 6 вебинаров по развитию арендного жилья в России и в разных странах мира. Вебинары будут проходить для заинтересованных представителей органов власти всех уровней, членов региональных общественных палат и представителей региональных центров сети ЖКХ Контроль, которые уже знакомы с темой и готовы подключиться к работе в этом направлении.
Основной этап – это проведение исследования в форме экспертных опросов в регионах, которые будут организованы НИУ «ВШЭ» и пройдут на конкурсной основе для всех регионов России. Результаты исследования лягут в основу Доклада на круглом столе «Арендное жилье в России», организованном в Общественной палате Российской Федерации. Планируется, что не менее 10 регионов России предоставят полные экспертные опросы, описания лучших практик организации арендного жилья и будут приглашены на это мероприятие.
Для того, чтобы наш проект стал полезным для нанимателей, наймодателей, а также тех, кто потенциально готов к аренде жилья, но боится это сделать, будет подготовлена брошюра "Как сдавать и снимать жилье без обмана: советы экспертов, юристов и риелторов". Брошюра будет доступна в электронном виде и небольшой тираж будет напечатан для проведения круглых столов.
Кульминацией информационной поддержки станет международный День квартиросъемщика, который отмечают в первый понедельник октября. Все эксперты по проекту дадут интервью и будут говорить о защите прав квартиросъемщиков, о развитии арендного жилья в России.

Цель

1. Начать целенаправленную работу по изменению негативного имиджа нанимателей как бедных, ненадежных и нежелательных соседей и в целом по продвижению всех видов арендного жилья как важного инструмента решения жилищных проблем.

Задачи

1. Организация просвещения и продвижения опыта развития арендного жилья в России, а также по успешному решению проблем с комфортной организацией найма жилья путем проведения серии из 6 вебинаров для целевой группы и заинтересованной аудитории.
2. Обобщение положительного опыта регионов по развитию рынка арендного жилья, муниципальных доходных домов, социального жилья и др. путем проведения исследования в виде экспертных опросов во всех регионах России (описание в докладе минимум 10 успешных практик).
3. Актуализация результатов работы по развитию рынка арендного жилья на круглых столах «Студенческое арендное жилье: практический опыт университетской поддержки» в НИУ ВШЭ и «Арендное жилье в России», организованном в Общественной палате РФ с презентацией Доклада по результатам исследования.
4. Поддержка цивилизованного процесса аренды жилья, разработка и распространение брошюры "Как сдавать и снимать жилье без обмана: советы экспертов, юристов и риелторов".

Обоснование социальной значимости

Этот проект продолжает деятельность РАНЖа и НИУ ВШЭ, которая началась еще в 2008 году. В России это был период продолжения приватизации жилищного фонда и, одновременно, попытки сохранения муниципального арендного жилья. В 2008 году мы участвовали в первом проекте по продвижению именно арендного жилья, изучаем европейский опыт, активно сотрудничаем с Международным Союзом Квартиросъемщиков и создаем РАНЖ, главной целью которого была поддержка идей арендного жилья и продвижение позитивного имиджа нанимателей, как достойных жителей и соседей. В этот период была написана и издана в НИУ ВШЭ монография Е.Шоминой «Квартиросъемщики – наше жилищное меньшинство», развернут студенческий проект по переводу на русский язык журнала Global Tenant (в котором принимали участие в разные годы более 50 студентов). Но поменялся вектор жилищной политики России и в 2013 принимается закон о бессрочном продлении приватизации, что одновременно снижает и интерес арендному жилью, сворачиваются проекты по строительству арендного жилья.
Возврат к строительству арендного жилья происходит очень незаметно, однако в конце 2019 на форуме ОП РФ «Сообщество» в Белгороде впервые после долгого перерыва снова встает вопрос о внимании к арендному жилью, вновь арендное жилье становится одним из важных направлений жилищной политики России, и становится очевидным, что на сегодняшний день ситуация с развитием арендного жилья вновь в центре внимания, которое, однако, пока не сопровождается развертыванием ни исследовательской, ни просветительской работы. За эти годы рынок арендного жилья «ушел в тень», имидж нанимателя приобрел крайне негативные черты, а соседство с нанимателями стало принимать конфликтные черты.
25 сентября 2020 года в ОП РФ прошел круглый стол «Роль органов государственной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления в формировании и реализации жилищной политики, её формы и методы», на котором много раз поднимались вопросы строительства арендного жилья. В принятой резолюции отмечаются важные шаги, которые будут реализованы в следующие годы, в том числе разработка и принятие федерального проекта «Развитие арендного жилья»; совершенствование института социального найма; создание системы стимулов для строительства наемного жилья, как социального, так и коммерческого использования; появление субсидий для компенсации расходов на аренду жилых помещений.
Целевая группа проекта – это наниматели жилья, как социального, так и коммерческого, а также взрослые люди, заинтересованные в развитии арендного жилья из различных регионов России. Такими заинтересованными людьми могут быть представители органов власти всех уровней, представители бизнеса, представители некоммерческого сектора, таких организаций, которые объединяют студентов, молодые семьи, а также работают с пожилыми и инвалидами.
По данным портала ДОМ.РФ: В арендном жилье в России живет почти 10% семей. Объем арендного жилья оценивается в 239 млн кв. м или 6% жилищного фонда. В западных странах эта доля составляет 30-40% жилого фонда, а в крупных городах, как Нью-Йорк и Берлин, она доходит до 80%. https://xn--d1aqf.xn--p1ai/lease/
Предметом 50% конфликтов в период найма жилья является арендная ставка: 25% споров возникают из-за задержки выплат, столько же — по причине несвоевременного повышения стоимости. К таким выводам пришли специалисты агентства недвижимости «Инком-Недвижимость» по результатам исследования конфликтов собственников и арендаторов. Асоциальное поведение — порча имущества и жалобы соседей — добавляет еще 20% конфликтных ситуаций. В исследовании отмечается, что часто размолвки возникают из-за «дополнительных платежей»: это касается несвоевременной оплаты телефонных переговоров, просрочки или отказа нанимателя от оплаты жилищно-коммунальных услуг, которая предусмотрена договором. Проблемы возникают и в случае расширения объема платежей, доля конфликтов такого рода составляет 15% от общего числа проблемных ситуаций. Также в сфере аренды жилья к конфликтам приводят и другие действия: невозвращение залога; выселение до срока (нередко после того, как арендатор выполнил ремонт в квартире и рассчитывал проживать там дальше); чрезмерный контроль со стороны хозяина жилья. К конфликту приводит и желание одной из сторон изменить условия найма до истечения срока договора. Такое поведение провоцирует примерно 15% спорных моментов. Подробнее на РБК: https://realty.rbc.ru/news/577d21579a7947a78ce91392
Заместитель председателя Комиссии ОП РФ по ЖКХ, строительству и дорогам Галина Дзюба считает, что одним из лучших способов решения обозначенного вопроса (проблемы с доступностью жилья в России) является развитие арендного жилья как коммерческого, так и некоммерческого пользования. https://oprf.ru/press/news/2019/newsitem/50996 «Для повышения доступности жилья, я так думаю, необходимо сделать переориентацию спроса с приобретения жилья в собственность на его предоставление в пользование, как это было у нас в далекие советские годы», — заявила эксперт.

География проекта

г. Москва, Ярославская область, 10 регионов ЦФО с лучшими практиками и приглашение в проект всех регионов России.

Целевые группы

1. Наниматели жилья (как коммерческого, так и социального), а также взрослые люди, заинтересованные в развитии рынка арендного жилья из различных регионов России.