Проекты

Краткое описание

Обучение членов советов и жителей многоквартирных домов (МКД), а так же лиц, которые в соответствии со ст. 189 Жилищного кодекса РФ от имени всех собственников уполномочены на приемку работ по капитальному ремонту, правилам и технологиям работ, выполняемых при капитальном ремонте, в рамках реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества МКД. Разъяснение прав и возможностей жителей МКД, в рамках действующего законодательства, которые можно использовать для контроля качества проведения работ по капитальному ремонту. Проведение с участниками проекта, комплексного обследования общего имущества МКД, осуществление контроля за технологией производства работ, а так же приемки работ, выполненных при капитальном ремонте. При выполнении работ по капитальному ремонту, подрядными организациями допускаются технологические ошибки, такие как например: неправильный подбор диаметров трубопроводов, что приводит к недостаточному напору воды или теплоносителя; необеспеченность циркуляции подкровельного пространства, что приводит к увлажнению и намоканию стен, и др. Важно усмотреть ошибки до завершения работ и своевременно их устранить, так как после завершения всех работ, для исправления нарушений потребуется производить демонтаж материалов или оборудования, что не во все времена года представляется возможным (отключение отопления, демонтаж кровли поздней осенью и др.). В итоге все это приводит к неудовлетворенности жителей МКД качеством работ, выполненных при капитальном ремонте. Так же, важно осуществить внимательную приемку выполненных работ, для того, что бы своевременно составить соответствующие акты и предъявить претензии подрядной организации, в период гарантийного срока. Полученные участниками проекта (не менее 82 человек - представители 41 дома, в которых зарегистрировано 6568 человек) знаний в рамках семинаров, а так же сопровождение участников проекта при проведении обследований и при приемке выполненных работ, в целом повысит качество работ, выполненных при капитальном ремонте, в том числе за счет своевременного выявления и устранения нарушений и отступлений. Именно активизация жителей МКД в вопросах ремонта и содержания дома, является основной задачей для повышения качества эксплуатации МКД. Согласно положений Жилищного кодекса РФ, именно собственники обязаны принимать важные решения, касающиеся содержания дома, выбирать управляющую организацию, утверждать перечень работ по содержанию дома и их стоимость, принимать выполненные работы и др. Однако институт управления своим многоквартирным домом собственниками, работает недостаточно эффективно. Реализация проекта повысит активность жителей как 41 дома, включенного в программу капремонта в 2020 году, так и жителей других домов, включенных в программу капремонта на будущие периоды, за счет информационной деятельности о мероприятиях, проводимых в рамках проекта. 22.11.2019г. аналогичный (вводный) семинар проведен за счет собственных средств, информация на сайте и в группе Вконтакте.

Цель

1. Содействие в повышении качества капитального ремонта, путем активизации и повышения знаний в вопросах капитального ремонта, жителей и членов советов многоквартирных домов, а так же лиц, уполномоченных всеми собственниками на приемку работ по капитальному ремонту, а так же путем организации обследований и сопровождения жителей при контроле за качеством выполняемых работ и приемке выполненных работ. В случаях выявленных нарушений, помощь в своевременном и компетентном составлении претензий.

Задачи

1. Повышение компетенции в вопросах капитального ремонта жителей и членов советов 41 многоквартирного дома, а так же лиц, уполномоченных на приемку работ по капитальному ремонту, путем проведения обучающих семинаров.
2. Организация обследований и сопровождение жителей и членов советов 41 многоквартирного дома, а так же лиц, уполномоченных на приемку работ по капитальному ремонту, для контроля качества, на этапах проведения работ по капитальному ремонту, а так же в период приемки выполненных работ.

Обоснование социальной значимости

Должное функционирование жилья напрямую влияет на качество жизни человека. Региональная программа капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, выполняется на основании раздела № 9 Жилищного кодекса РФ, направлена на улучшение условий проживания граждан. При капитальном ремонте расходуются огромные средства, но к сожалению, большое количество домов, ремонтируются с нарушениями. Так, по поручению Президента РФ в 2017г., Генеральной Прокуратурой в ходе проверки реализации программы капитального ремонта, выявлено 9,1 тыс. нарушений, возбуждено 62 уголовных дела(электронная газета Извести, 03.10.2017г.https://iz.ru/652230/mariia-nediuk/genprokuratura-proverila-kapremont). Самым распространенным является нарушение технологии капитального ремонта кровли. После проведенного ремонта происходят затопление квартир. На собственников многоквартирного дома возлагается обязанность по утверждению перечня работ и услуг по капитальному ремонту, их предельной стоимости, а так же по выбору лица, уполномоченного от всех собственников на приемку работ по капитальному ремонту (ст. 189 Жилищного кодекса РФ). Собственники помещений в многоквартирном доме, в большинстве своем не принимают активного участия в контроле за работами, проводимыми при капитальном ремонте, в связи с не знанием технологии проведения работ и не знанием своих прав как собственников дома. Члены советов многоквартирных домов, а так же лица, уполномоченные от имени всех собственников на приемку работ, так же зачастую не обладают необходимыми знаниями. Необходимо содействовать активизации жителей многоквартирных домов в реализации своих прав за контролем качества работ, выполняемых при капитальном ремонте, а так же проводить обучающие семинары по изучению правил, технологий, правильному подбору материалов при выполнении работ по капитальному ремонту. Согласно Постановлению администрации города Белгорода от 28.08.2019г. № 137, в 2020 году в план реализации адресной программы проведения комплексного капитального ремонта на территории г. Белгорода включен 41 многоквартирный дом, в котором зарегистрировано 6568 человек. В Проект является инновационным для Белгородской области.

География проекта

город Белгород, Белгородской области

Целевые группы

1. Члены советов и жители многоквартирных домов, а так же лица, уполномоченные собственниками на приемку выполненных работ в 41 доме