Проекты

Краткое описание

Проект направлен на защиту и восстановление нарушенных прав граждан (жителей и собственников квартир), пострадавших в результате некачественного строительства и благоустройства многоквартирных домов-новостроек в части их общего имущества (подъезды, входные группы, фасады, крыши, технические помещения, придомовая территория и т.д.). Согласно ст. 45 Закона РФ "О защите прав потребителей" общественные объединения потребителей, к каковым относится МОО "ЮЦЗП", наделены правом осуществлять общественный контроль, проводить независимые экспертизы качества и безопасности товаров (работ, услуг), а также защищать нарушенные права потребителей в судебном порядке путем предъявления исков в защиту отдельных потребителей, групп потребителей и неопределенного круга потребителей. В рамках проекта общественная организация проведет своими силами комплексные строительно-технические и землеустроительные экспертизы наиболее проблемных многоквартирных домов-новостроек (со сроком эксплуатации до 5 лет, находящихся на гарантии застройщика), по которым имеются многочисленные жалобы жителей, на предмет несоответствия общедомового имущества и благоустройства придомового земельного участка обязательным строительным, техническим, противопожарным и санитарным нормам, включая проверку энергоэффективности, безопасности и доступности здания для маломобильных групп граждан, а также соблюдения норм размера земельного участка дома и обеспечения его согласно нормативам достаточным количеством гостевых машино-мест, детскими площадками, зонами озеленения, площадками для занятия физкультурой, выгула собак и т.п. Результаты экспертиз будут опубликованы на сайте МОО "ЮЦЗП" для всеобщего сведения вместе с просветительской информацией о правах граждан и способах защиты в сфере качества общего имущества многоквартирных домов и их благоустройства. При подтверждении экспертизой фактов нарушений МОО "ЮЦЗП" обратится в компетентные органы и предъявит к застройщикам судебные иски в защиту неопределенного круга граждан для устранения допущенных нарушений и восстановления нарушенных прав жителей и собственников квартир в проблемных домах-новостройках.

Цель

1. Улучшение качества общедомового имущества и благоустройства многоквартирных домов-новостроек, повышение их энергоэффективности, безопасности и доступности для маломобильных групп граждан

Задачи

1. Подготовка к реализации проекта (доукомплектование экспертной лаборатории, освоение новых приборов и программного обеспечения, анализ жалоб граждан и подбор проблемных новостроек для проведения экспертизы)
2. Запросы и сбор исходной документации, предварительный осмотр на месте и планирование производства экспертизы по выбранным проблемным многоквартирным домам-новостройкам
3. Производство комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы общего имущества и благоустройства проблемных домов, в т.ч. тепловизионное исследование, замеры приборами, фото- видеофиксация состояния помещений и фасадов, геодезические обмеры и аэрофотосъемка придомовой территории
4. Предъявление судебных исков к застройщикам по фактам выявленных экспертизой нарушений в интересах неопределенного круга лиц для защиты и восстановления нарушенных прав жителей и собственников квартир в многоквартирных домах с ненадлежащим строительным качеством и благоустройством

Обоснование социальной значимости

Жилище является важной составляющей комфортной и счастливой жизни человека, гарантируется Конституцией РФ (ст. 40). По данным Судебного департамента ВС РФ за 2017 от всех категорий дел 38% составляют дела из жилищных правоотношений. Согласно сайту Госстата в России наблюдается строительный бум. По данным на 2018 год в стране было построено 1,075 млн. квартир, общей площадью 75,7 млн. кв.м, из которых на Москву и область приходится 12,4 млн. кв.м. Законом на застройщиков возлагается обязанность обеспечить надлежащее качество жилья, которое должно соответствовать договорам, проекту, строительным, техническим и санитарным нормам. Однако в настоящее время наблюдается серьезное падение качества строительства, а во многих крупных городах также повсеместно наблюдается проблема острой нехватки парковочного пространства, озеления, перекрытия пожарных проездов в жилой застройке. Как отмечают эксперты данная ситуация вызвана дефицитом финансирования и недобросовестностью застройщиков, которые в погоне за прибылью используют некачественные материалы и неквалифицированную рабочую силу, возводят многоэтажное жилье на ограниченных участках, не в полной мере выполняют нормы благоустройства. Например, по сведениям Главгосстройнадзора МО из 427 застройщиков подмосковья испытывают финансовые проблемы 61%, что отражается на качестве строительства. При этом защитить свои права на качественное жилье граждане фактически неспособны. Во-первых, в силу элементарного незнания своих прав. Во-вторых, значительности общедомового имущества, решение проблем которого требует коллективных действий жителей и привлечения специалистов. Во-третьих, при приемке построенных домов дольщикам предъявляются только приобретенные ими помещения, но не общее имущество дома, а Госстройнадзор контролирует лишь общую безопасность здания и только на стадии строительства, а проблемы выявляются обычно позже. В-четвертых, застройщики зачастую не предоставляют проектную документацию, по которой можно определить качество строительства. Обращения в органы власти обычно действенных результатов не дают, а для защиты в судебном порядке необходимо доказать факт нарушения, что может быть сделано только путем проведения дорогостоящей экспертизы и найма юристов. Учитывая необходимость объединения жителей дома, несения значительных расходов для решения проблем с общедомовым имуществом, граждане зачастую не в состоянии реально защитить свои права на качественное жилье. Решить эту проблему призван проект организации.

География проекта

Московская область и г. Москва

Целевые группы

1. Граждане-дольщики строительства жилья
2. Жители и собственники многоквартирных домов-новостроек