Проекты

Краткое описание

Проект направлен на защиту и восстановление нарушенных прав граждан, пострадавших в результате некачественного строительства и благоустройства многоквартирных домов-новостроек в части их общего имущества. Согласно ст. 45 Закона РФ "О защите прав потребителей" общественные объединения потребителей наделены правом осуществлять общественный контроль, проводить независимые экспертизы качества и безопасности товаров (работ, услуг), а также защищать нарушенные права потребителей в судебном порядке. В рамках проекта организация проведет комплексные строительно-технические и землеустроительные экспертизы наиболее проблемных многоквартирных домов-новостроек (со сроком эксплуатации до 5 лет, находящихся на гарантии застройщика), по которым имеются многочисленные жалобы жителей, на предмет соответствия общедомового имущества (подъезды, лестничные марши, холлы, фасады, входные группы и т.д.) и благоустройства придомового земельного участка обязательным строительным, техническим, противопожарным и санитарным нормам, включая проверку энергоэффективности, безопасности и доступности здания для маломобильных групп граждан, а также соблюдения норм размера земельного участка дома и обеспечения его согласно нормативам достаточным количеством гостевых машино-мест, детскими площадками, зонами озеленения, площадками для занятия физкультурой, выгула собак и т.п. Результаты экспертиз будут опубликованы на сайте организации для всеобщего сведения вместе с просветительской информацией о способах защиты и правах граждан в сфере качества общего имущества многоквартирных домов и их благоустройства. При подтверждении экспертами фактов нарушений общественная организация обратится в компетентные органы и предъявит к застройщикам судебные иски в защиту неопределенного круга граждан для устранения допущенных нарушений и восстановления нарушенных прав жителей и собственников квартир в проблемных домах-новостройках.

Цель

1. Улучшение качества общего имущества и благоустройства многоквартирных домов-новостроек, повышение их энергоэффективности, безопасности и доступности для маломобильных групп граждан

Задачи

1. Подготовка к реализации проекта (доукомплектование экспертной лаборатории, освоение новых приборов и программного обеспечения, анализ жалоб граждан и подбор проблемных новостроек для проведения экспертизы)
2. Запросы и сбор исходной документации, предварительный осмотр на месте и планирование производства экспертизы по выбранным проблемным многоквартирным домам-новостройкам
3. Производство комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы общего имущества и благоустройства проблемных домов, в т.ч. тепловизионное исследование, замеры приборами, фото- видеофиксация состояния помещений и фасадов, геодезические обмеры и аэрофотосъемка придомовой территории
4. Предъявление судебных исков к застройщикам по фактам выявленных экспертизой нарушений в интересах неопределенного круга лиц для защиты и восстановления нарушенных прав жителей и собственников квартир в многоквартирных домах с ненадлежащим строительным качеством и благоустройством

Обоснование социальной значимости

Хорошее жилище является важной составляющей комфортной и счастливой жизни человека. По данным Судебного департамента ВС РФ за 2017 от всех категорий дел 38% составляют дела из жилищных правоотношений. Согласно сайту Госстата в России наблюдается строительный бум. По данным на 2015 год было построено 1,195 млн. квартир, при этом объем вводимого жилья ежегодно только возрастает. Согласно ст. 36 ЖК РФ в состав общедомового имущества входят помещения общего пользования и земельный участок с элементами озеленения и благоустройства. Законом на застройщиков возлагается обязанность обеспечить надлежащее качество жилых домов, которое должно соответствовать проекту, строительным, техническим и санитарным нормам, в т.ч. обязательным нормативам по благоустройству в части гостевых автостоянок, детских площадок, зон озеленения, площадок выгула собак и т.д. Однако в настоящее время наблюдается серьезное падение качества строительства, а также во многих крупных городах повсеместно наблюдается проблема острой нехватки парковочного пространства, озеления, перекрытия пожарных проездов в жилой застройке и т.д. Как отмечают эксперты данная ситуация вызвана недобросовестностью многих застройщиков, которые в погоне за прибылью используют некачественные материалы и неквалифицированную рабочую силу, возводят многоэтажное жилье на ограниченных участках, не в полной мере выполняют нормы благоустройства. Но несмотря на очевидность несоблюдения застройщиками установленных норм качества защитить свои права жители фактически неспособны. Во-первых, общее имущество имеет значительный объем. Во-вторых, при приемке построенных домов дольщикам предъявляются только приобретенные ими жилые помещения, но не общее имущество дома, а Госстройнадзор контролирует только безопасность здания. В-третьих, застройщики зачастую удерживают и не предоставляют проектную документацию, по которой можно определить качество строительства. Обращения в органы власти, как правило, действенных результатов не дают, а для защиты в судебном порядке необходимо доказать факт нарушения, что может быть сделано только путем проведения дорогостоящей экспертизы. Учитывая необходимость дополнительной оплаты труда юристов, элементарного незнания своих прав, а также большого объема общего имущества жители реально не в состоянии объединится и защищать свои права. Решить данную проблему призван проект организации.

География проекта

Московская область и г. Москва

Целевые группы

1. Граждане-дольщики строительства жилья
2. Жители и собственники многоквартирных домов-новостроек