Проекты

Краткое описание

Данный проект является прямым продолжением своего предшественника - проекта «Юрист и эксперт: помощь участникам долевого строительства и покупателям жилья», получившего поддержку гранта Президента Российской Федерации во 2-ом конкурсе 2018 года (№ заявки 18-2-000805).
Базируясь на опыте команды своего предшественника и претерпевшем изменения законодательстве, проект «ЭКСПЕРТНО-ПРАВОВАЯ ПОДДЕРЖКА ДОЛЬЩИКОВ В НОВЫХ УСЛОВИЯХ», направлен на предоставление гражданам комплексной профессиональной помощи в сложных условиях переходного периода от долевого участия в строительстве к проектному финансированию и другим способам привлечения инвестиций в строительную отрасль.
Ключевые цели проекта - повышение уровня правовой защищенности дольщиков, покупателей жилой недвижимости в Орловской области и снижение социальной напряженности на строительном рынке жилья Орловской области.
Для их достижения работа по проекту будет вестись по четырём направлениям: юридическому, экспертному, просветительскому и партнёрскому.
Юридическое направление заключается в удовлетворении потребности настоящих и будущих дольщиков, покупателей жилой недвижимости в бесплатных юридических услугах. Юридические услуги будут оказываться двумя штатными юристами путем удаленного и личного правового консультирования, путем подготовки претензий к застройщикам, обращений в органы власти, заявлений к конкурсным управляющим, исков и других судебных документов, путем представления интересов граждан в судах и на стадии исполнительного производства.
В рамках экспертного направления в МОО «Центр защиты прав потребителей» продолжит свою работу строительный эксперт, осуществляющий бесплатные выезды в новостройки с целью проверки качества вводимого в эксплуатацию жилья, выявления строительных дефектов, оказания дольщикам бесплатной помощи в приемке квартир. Строительный эксперт также призван консультировать граждан по строительным нормам и правилам, вести мониторинг проблемных строительных площадок и поддерживать в актуальном состоянии Базу данных недобросовестных застройщиков, регулярно пополняемую нашей организацией.
Просветительское направление будет реализовано посредством проведения нескольких просветительских мероприятий в форме лекций или выездных консультаций для граждан. Одновременно МОО «ЦЗПП» организует публикацию цикла статей в орловских СМИ с юридически грамотными комментариями положений закона, событий, фактов нарушений прав дольщиков и покупателей жилья и мер по их защите и восстановлению. Просветительская работа будет вестись и на информационных ресурсах МОО «ЦЗПП» в сети Интернет.
Партнёрское направление состоит в осуществлении взаимодействия и сотрудничества МОО «Центр защиты прав потребителей» с государственными и муниципальными органами власти Орловской области, а также с идущими на честный диалог орловскими застройщиками в области предупреждения нарушений, защиты и восстановления уже нарушенных прав участников долевого строительства в Орловской области, просвещения населения.

Цель

1. Повышение уровня правовой защищенности и юридической грамотности участников долевого строительства и покупателей жилой недвижимости в Орловской области
2. Стимулирование застройщиков к надлежащему исполнению обязательств перед участниками долевого строительства и покупателями жилой недвижимости
3. Снижение социальной напряженности на строительном рынке жилья Орловской области

Задачи

1. Обеспечить участников долевого строительства и покупателей жилой недвижимости бесплатной юридической помощью, направленной на защиту и восстановление их прав и законных интересов
2. Оказать гражданам бесплатную строительно-техническую помощь в приёмке квартир от застройщиков, в проверке качества передаваемого им жилья, выявлении в нём строительных недостатков (дефектов)
3. Подготовить и опубликовать цикл статей с юридически грамотными комментариями законодательства, событий, происходящих на орловском рынке жилья, фактов нарушений прав дольщиков, покупателей жилья и мерах правового реагирования, необходимых для их защиты и восстановления
4. Организовать и провести просветительские мероприятия для граждан по вопросам долевого строительства и ситуации на первичном рынке жилья Орловской области
5. Вести, поддерживать в актуальном состоянии и размещать в свободном доступе Базу данных недобросовестных застройщиков, формируемую МОО «Центр защиты прав потребителей» на основании обращений граждан и вступивших в законную силу судебных актов

Обоснование социальной значимости

В июле 2019 года вступили в силу поправки в закон «Об участии в долевом строительстве…», обязывающие строительные компании к работе по новым правилам проектного финансирования, когда денежные средства граждан хранятся на специальных счетах эскроу и не доступны к использованию застройщиком до ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.
Однако, работать в полной мере поправки ещё не начали, поскольку большинство застройщиков продолжает достраивать дома по разрешениям на строительство, полученным до июля 2019 года (на деньги дольщиков), и одновременно старается сориентироваться в новых условиях.
Сориентироваться и продолжить выполнять взятые перед дольщиками обязательства получается далеко не у всех - у компаний, допускавших просчеты в планировании своей деятельности и нарушения в ведении бухгалтерского учёта, начались финансовые проблемы, ведущие к нарушению качества, сроков строительства либо к полной его остановке, а затем - к банкротству.
В Орловской области в 2019 году был признан банкротом орловский застройщик ООО «Регионстрой», оставив без денег и квартир порядка 200 дольщиков. Из них уже 162 дольщика обратилось в Центр защиты прав потребителей за бесплатной юридической помощью в рамках проекта-предшественника, реализация которого заканчивается 30 ноября 2019 года.
В Арбитражном суде Орловской области рассмотрение требований дольщиков к ООО «Регионстрой» осуществляется в рамках дела № А48-4675/2019. На декабрь 2019 года по данному делу уже назначено 57 судебных заседаний, на 2020 год - 105 заседаний.
Помимо этого, в 2019 году в предбанкротное состояние вступили застройщики ООО «Компания СтройСервис» (285 дольщиков) и ООО «Промжилстрой» (166 дольщиков).
В этой связи, комплексная общественная работа с участниками долевого строительства, покупателями квартир в новостройках, застройщиками и представителями органов власти по-прежнему объективно нужна и востребована.
Именно ей посвящен проект «ЭКСПЕРТНО-ПРАВОВАЯ ПОДДЕРЖКА ДОЛЬЩИКОВ В НОВЫХ УСЛОВИЯХ», который позволит применить в полном объеме средства юридической защиты дольщиков, переживающих в текущий момент времени стадию банкротства застройщика или ожидающих её в недалеком будущем, обеспечить всех остальных участников долевого строительства бесплатной юридической и экспертной помощью, просветить и проинформировать граждан, а также координировать усилия органов власти, ответственных застройщиков и общественных организаций в сфере защиты прав и законных интересов участников долевого строительства.

География проекта

Орловская область

Целевые группы

1. обманутые дольщики
2. дольщики
3. покупатели квартир в новостройках
4. молодые семьи
5. семьи с детьми
6. люди с низким уровнем доходов