Проекты

Краткое описание

Проект предполагает комплекс мероприятий по экспертно-правовой поддержке граждан-участников долевого строительства. Реализация проекта ведется по направлениям деятельности заявителя и его организаций-партнеров:
- оценка бизнеса застройщиков;
- определение устойчивости компаний–застройщиков и рисков инвесторов;
- аудит отчетности застройщиков в соответствии с 214-ФЗ, 304-ФЗ;
- консультирование граждан-дольщиков на всех этапах строительства;
- подготовка заключений и рекомендаций для контрольно-надзорных органов и объединений дольщиков;
- экспертная поддержка дольщиков в органах власти и судах;
- информационно-консультационное обеспечение дольщиков в создаваемом Экспертно-консультационном центре.
Создание доступного для граждан экспертно-правового ресурса в форме Экспертно-консультационного центра по вопросам дольщиков позволит еще на этапе публикации проектной документации с помощью профессиональных оценщиков и аудиторов определить возможные риски, а в дальнейшем - обеспечить права дольщиков на всех этапах строительства.

Цель

1. Повышение информированности и обеспечение прав граждан в сфере долевого строительства жилья

Задачи

1. Создание Экспертно-консультационного центра по вопросам долевого строительства (Центр) с функциями доступного консультирования граждан.
2. Популяризация Центра и реализация направлений его деятельности.
3. Интеграция Центра в систему мер государственной поддержки дольщиков Республики Татарстан.
4. Систематизация опыта и расширение деятельности Центра

Обоснование социальной значимости

По оценке Центра конъюнктурных исследований Высшей школы экономики, около 20% строительных компаний России находятся в предбанкротном состоянии. При этом они продолжают привлекать средства населения для долевого строительства жилья, формируют заведомо невыполнимые обязательства. Статистика по проблеме обманутых дольщиков:
- 42-45 тыс. чел.- в РФ по оценкам Минстроя РФ,
- 6 тыс. чел. (с 2007 года) - в Республике Татарстан (РТ),
из них около 40% - обычные граждане, не имеющие иных источников получения жилья. В РТ с конца 2016 года существует правительственная комиссия и Реестр дольщиков (500 чел), поэтому целевые группы проекта определяется достаточно точно. По данным Росреестра среднее количество регистрируемых в год договоров долевого строительства в РТ составляет около 1000. Т. е. ежегодно, нарастающим итогом, около 2-3 тысяч граждан в Татарстане нуждаются в профессиональной экспертно-правовой поддержке и защите прав в сфере долевого строительства жилья. При этом государственные гарантии для дольщиков принимаются на уровне республики, но отсутствуют механизмы их реализации, а главное - предупреждения негативных ситуаций. Это делает особо важным негосударственную поддержку: как информирование их возможных рисках, так и правовое сопровождения обеспечения прав дольщиков. С 1.01.2017 в РФ действует Федеральный закон №304-ФЗ, который предполагает обязательный аудит отчетности застройщиков. Однако, такой аудит будет полезным и действенным для дольщиков, только при грамотной интерпретации его результатов, финансовом анализе, сопряженном с оценкой бизнеса застройщиков, определением устойчивости компаний–застройщиков и рисков граждан-инвесторов.
В 2017 году количество членов Партнерства (заявителя) составило 36 организаций, более 500 сотрудников. По данным проведенного мониторинга, помимо оценки (91%), члены Партнерства ведут такие направления деятельности как образование и повышение квалификации (8%), аудит (22%), судебная экспертиза (18%), строительная и техническая экспертиза (14%), юридические услуги (12%), техническая инвентаризация и кадастровая деятельность (5%).
Создание в Республике Татарстан первого регионального Экспертно-консультационного центра по обеспечению имущественных прав дольщиков c привлечением профессионалов - аудиторов и оценщиков - станет существенным шагом в решении острой проблемы обеспечения прав и экспертной поддержки дольщиков.

География проекта

Республика Татарстан

Целевые группы

1. Лица, попавшие в трудную жизненную ситуацию