Проекты

Краткое описание

Проект направлен на развитие компетенций председателей и членов Советов многоквартирных домов (МКД), на формирование у них навыков взаимодействия с собственниками жилых и не жилых помещений при реализации их прав в отношениях с Управляющими и ресурсоснабжающими организациями (УК и РОС). Современный председатель Совета МКД, должен быть не только пассионарием, но доверенным лицом собственников. Летом 2020 года Президент РФ В.В. Путин подписал Федеральный закон № 277-ФЗ "О внесение изменений в статьи 161-1 и 164 ЖК РФ", в котором говорится о повышении статуса председателя Совета МКД.
Деятельность по проекту будет реализована в 6 городах Республики Башкортостан. Основная идея проекта заключается в проведении обучающей программы которая включает в себя семинары, вебинары, круглые столы, а также оказание непосредственной юридической и консультативной помощи председателям и членам советов МКД, в ходе реализации проекта, при демонстрации прикладного применения их новых знаний в режиме ВКС. Специалисты «Ассоциации собственников жилья республики Башкортостан» (АСЖ РБ), эксперты в сфере ЖКХ республиканского и федерального уровня, для председателей и членов советов МКД, не менее 20 человек в каждом городе, проработают тематику "Управления многоквартирным домом":
- что бы председатель смог убедить собственника изменить позицию с «Я купил квартиру, а остальное мне всё должны без моего участия» на «Я купил квартиру, а порядок и благополучие дома и двора – моё право и моя ответственность» юридические вопросы Совета МКД;
- призвать собственников к ответственности за состояние общедомового имущества и придомовую территорию (статья "содержание" - наличие освещения, домофона, детской площадки, уборка в подъездах, видеонаблюдение, озеленение и благоустройство двора);
- что бы председатель мог пояснить каждую строчку в платежных требованиях и собственник знал куда и за что платит (РСО), финансовая грамотность;
- обеспечить взаимоотношения с собственниками, через Совет МКД, с УК и РСО - эффективная работа председателя и совета МКД.
Параллельно с обучением информация будут активно размещаться в наших социальных сетях и на Ютуб канал «АЗБУКА ЖКХ». В рамках проекта, в том числе будет проведено: республиканский вводный вебинар для формирования групп участников курса 120 человек (не менее 20 человек из 6 городов РБ); 6 образовательных вебинаров по разным темам, проведено 6 выездных круглых стола с представителями Гос.Жил.Инспекции и Рег. оператора кап. ремонта, по ключевым вопросам проблематики содержания многоквартирного дома. Также запланированы, 12 ВКС с участниками проекта. для утверждения тем контрольных заданий по пройденному материалу и осуществлению текущего контроля по выполнению. По итогу проекта будет собрана информация для мониторинга и анализа эффективности реализации проекта с целью издания методического сборника по проекту. Участники проекта и обучающий курс станут основой для работы с собственниками жилья в проектах 2022-2023 гг.

Цель

1. Повышение уровня компетенции председателей и членов советов многоквартирных домов (МКД) для эффективного взаимодействия с собственниками жилья при реализации их прав в процессе управления МКД

Задачи

1. Информировать собственников жилья о значимости эффективного управления многоквартирным домом через Совет МКД. Сформировать группы слушателей обучающего курса для председателей и членов Советов многоквартирных домов
2. Провести обучение председателей и членов Советов многоквартирных домов
3. Провести мониторинг и анализ эффективности обучающего курса
4. Обобщить результаты реализации проекта и напечатать методический сборник успешных практик Советов МКД

Обоснование социальной значимости

Целевой аудиторией проекта являются председатели и члены Советов многоквартирных домов.
К 2021 году в Башкортостане зарегистрировано 19688 многоквартирных домов (МКД). В 7840 многоквартирных домах зарегистрированы Советы МКД, что составляет 40% от общего числа многоквартирных домов, из них только 784 советов МКД ведут эффективную работу с управляющими и ресурсоснабжающими организациями это всего лишь 10% от указанных 40-ка (по данным "Регионального Центра общественного контроля в сфере жилищно-коммунального хозяйства Республики Башкортостан"). Остальные 30% созданных Советов МКД испытывают трудности во взаимодействии с субъектами сферы ЖКХ в силу не достаточной компетенции председателей и членов Советов МКД. По факту Совет есть, но его деятельность формальна. https://www.youtube.com/watch?v=HvuLAtfLvrs&t=162s (с 3:16 по 4 минуту). Наглядным примером сложившейся ситуации служит конкретный случай из практики АСЖ РБ когда, в одном дворе два дома, и в них две одинаковые квартиры по 40 кв.м. , а суммы в платёжках у них разные. Мы связываем это с тем, что в одном доме рабочий Совет и грамотный председатель МКД, а в другом Совет МКД работает формально. В 2020 году "Ассоциация собственников жилья РБ" реализовала республиканский проект "Азбука для потребителей услуг ЖКХ", по итогам которого было выявлено, что собственники помещений, зачастую не располагают ни организационными ни техническими навыками, необходимыми для управления, владения и эксплуатацией жилых домов. В адрес АСЖ РБ поступали многочисленные обращения от собственников жилья связанные с жалобами на завышенные суммы в платежках, отсутствие освещения, грязь в подъездах и прочее. Другим примером обращения стал случай по ремонту фасада, который в ходе решения проблемы трансформировался в перенос сроков работ по капитальному ремонту крыши. К нам обратился Дмитрий Сандаков проживающий в Орджоникидзевском районе г. Уфы. Его беспокоило то, что УК не ремонтирует фасад дома. Разобравшись в сути проблемы мы выяснили, что УК не делала ремонт фасада, объясняя причину бесполезности данных работ без капитального ремонта кровли, который в графике Регионального оператора запланирован на 2028 год. В итоге мы пояснили Дмитрию, что капитальный ремонт не входит в статью "содержание" и УК права в своих действиях, по сути она даже экономила деньги жильцов. В заключении Дмитрию были даны рекомендации следующего характера, провести общее собрание собственников, принять решение по переносу сроков капитального ремонта кровли в связи с аварийной ситуацией и, с этим решением, обратиться в Администрацию Орджоникидзевского района г. Уфы. Инициатива Дмитрия и наши рекомендации привели к тому, что сроки проведения капитального ремонта кровли перенесены на 2022 год. По началу нам казалось достаточным решением вопроса по удовлетворению обращений граждан включение в штат Ассоциации юриста, который будет разбирать подобные кейсы. Но очень быстро мы поняли, что количество обращений превышает количество проблем, т.к. значительная часть обращений носят системный характер и могут быть объединены в один проблемный ряд. А также, стало очевидным, что чаще всего не стоит "выносить сор из избы" и можно решать многие вопросы в рамках компетенции Совета МКД.
Таким образом, проблемой качественного управления многоквартирным домом через Совет МКД, организация-заявитель ставит отсутствие достаточной компетенции председателей и членов советов МКД.
Безусловно, что председатель многоквартирного дома должен быть абсолютным авторитетом не только среди собственников, но и перед лицом субъектов сферы ЖКХ, т.к.31 июля 2020 года Президент РФ Владимир Владимирович Путин подписал Федеральный закон от 31.07.2020 № 277-ФЗ, внёсший изменения в ст. ст. 161.1 и 164 ЖК РФ в части расширения полномочий председателя Совета МКД. Теперь такой собственник по решению общего собрания собственников имеет право без доверенности заключать договор управления и подписывать акты выполненных работ. При таких полномочиях и ответственности одной пассионарности мало, необходимы методическое освоение законодательных актов и практические наработки и навыки по взаимодействию с собственниками, УК и РСО
Учитывая выше изложенное, решение проблемы недостаточной компетенции председателей и членов Советов МКД во взаимодействии с собственниками, УК и РОС мы видим в подготовке авторитетных специалистов которые получив необходимые знания и опыт будут осуществлять эффективную работу на благо своего дома. Проведение обучающего курса для целевой аудитории, является передачей необходимой информации и практических навыков о том, как взаимодействовать с собственниками представляя их интересы в работе с УК и РСО

География проекта

6 городов Республики Башкортостан: Уфа, Нефтекамск, Октябрьский, Салават, Стерлитамак, Благовещенск

Целевые группы

1. Председатели и члены Советов многоквартирных домов