Проекты

Краткое описание

Цель проекта – донесение до сознания собственников помещений многоквартирных домов о том, что общее имущество многоквартирного дома также является частью их имущества, как и квартира или нежилое помещение. От деятельности самих собственников помещений в многоквартирных домах в отношении их общего имущества зависит качество жизни в том или ином многоквартирным доме.
Задачи проекта:
- Правовое консультирование заинтересованных собственников помещений в многоквартирных домах в сфере управления многоквартирными домами;
- Правовое сопровождение советов многоквартирных домов, правлений товариществ собственников недвижимости, заинтересованных собственников в вопросах управления многоквартирными домами;
- Предложить выстроить легитимные отношения с управляющими организациями через создание товариществ собственников недвижимости (товариществ собственников жилья), а уже потом заключение договоров с управляющими компаниями, как с обычными контрагентами для контроля за расходованием денежных средств при обслуживании многоквартирных домов.

Цель

1. Предложить собственникам помещений в многоквартирных домах создать товарищества собственников жилья (недвижимости), а уже от их имени заключать договоры обслуживания с управляющими компаниями. Такой способ управления приведет к прозрачности трат денежных средств на содержание многоквартирных домов - собственники сначала будут получать услугу, а только потом оплачивать.
2. Создание распространение системы онлайн голосования при проведении общих собранийбственников помещений
3. Стимулирование собственников помещений к объединению для управления многоквартирными домами, созданию институтов самоуправления и создание площадки для молодых лидеров отрасли жилищно-коммунального хозяйства

Задачи

1. Проведение информационных встреч с собственниками помещений многоквартирных домов, с целями разъяснения основ управления многоквартирными домами и формирования платы за жилое помещение
2. Доведение такого способа управления многоквартирными домами - создать товарищества собственников жилья (недвижимости), а уже от их имени заключать договоры обслуживания с управляющими компаниями. Такой способ управления приведет к прозрачности трат денежных средств на содержание многоквартирных дом
3. Создание и запуск системы онлайн голосования при проведении общих собраний сособственников помещений многоквартирных домов
4. Открытие приемной в городах Геленджик и Новороссийск по оказанию собственникам помещений консультационной помощи по вопросам в сфере управления многоквартирными домами
5. Обучение и юридическое сопровождение активных собственников помещений в многоквартирных домах при проведении ими мероприятий по «упорядочиванию» управления своих многоквартирных домов и приведению его в соответствие с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации
6. Подготовка методического и информационного материала к реализации Проекта

Обоснование социальной значимости

Социальная значимость настоящего проекта обусловлена тем, что значительная часть граждан проживает в квартирах в многоквартирных домах – согласно статистике ВЦИОМ более 65%, в столицах регионов до 92%, при этом более 52% жителей многоквартирных домов не знают, какая управляющая компания управляет многоквартирным домом.
При этом контроль за управлением многоквартирным домом влияет как на комфортность проживания в нем, так и на недопущение необоснованных затрат собственников помещений а проведение различных видов ремонта такого имущества и возникновению иных негативных последствий - такого рода проблемы касаются всех без исключения собственников.
Одним из основных нарушений при управлении многоквартирными домами являются «неточности» и фальсификации протоколов решений общих собраний многоквартирных домов.
Именно от того насколько качественно будет осуществляться управление домами зависит безопасность проживания в них граждан. От того, насколько благоустроенным и ухоженным будет общее имущество в многоквартирном доме зависит эмоционально психологическое состояние граждан.
Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрена возможность управления многоквартирными домами различными способами, однако на практике мы видим, что многоквартирные дома при использовании различных способов управления зачастую остаются в не удовлетворительном состоянии.
По исследованию ВЦИОМ главными причинами неудовлетворенности своими жилищными условиями россияне называют высокие расходы на оплату жилья и ЖКХ (40%). Также недовольство вызывает некачественное предоставление услуг ЖКХ (18%), среди жителей сел и городов-миллионников эта доля выше (33% и 24% соответственно).
Так, наиболее частые жалобы жителей распределились следующим образом:
1) Начисление платы за ЖКУ - 20 %;
2) Управление многоквартирным домом (МКД) - 18 %;
3) Неудовлетворительное состояние МКД - 16 %;
4) Остальные жалобы – 54%, в том числе, на программу кап.ремонта, ветхое жилье и другие проблемы.
На основании этих данных, видно, что большой объем жалоб связан с управлением многоквартирных домов.
В г. Геленджике в2015-2019 г. г. УК «Вместе» занималась фактически рейдерским захватами многоквартирных домов, что отмечено в местной прессе.
В г. Новороссийске самая крупная управляющая компания АО «НУК», в управлении которой находится 465 многоквартирных домов, приблизительно в третьей части управляемого жилого фонда не провела мероприятию по заключению собственниками прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями.
УК «РГС» захватило управление многоквартирным домом в с. Мысхако г. Новороссийска без волеизъявления собственников помещений.
Все это способствует управлению многоквартирными домами без учета интересов собственников помещений, как следствие снижение качества содержания объекта.

География проекта

Геленджик, Новороссийск

Целевые группы

1. Пенсионеры
2. Собственники квартир многоквартирных домов
3. Многодетные семьи
4. Молодые лидеры