Проекты

Краткое описание

Проект направлен на повышение уровня знаний и компетенций собственников помещений в МКД, активов домов, лиц, уполномоченных общим собранием собственников на приемку работ и услуг по капитальному ремонту (КР) общего имущества МКД, выбравших способ формирования фонда КР «Специальный счет». Для них предусмотрен комплекс мероприятий: четыре семинара (10 часов) по вопросам приемки работ по КР для каждого потока по 30 человек (итого 60 участников). Периоды потоков: сентябрь – ноябрь 2023г. и февраль – апрель 2024г., что позволит принять участие в приемках различных видов работ. Участники проекта получат актуальную информацию по разрешенным во Владимирской области видам работ за счет средств фонда КР, особенностям приемки работ в разрезе всех конструктивных элементов и инженерных систем дома, смогут задать вопросы и получить на них квалифицированные ответы от профессионалов. Лекторами выступят сотрудники НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Владимирской области», преподаватели Владимирского государственного университета, эксперты с практическим опытом работы.
После участия в очных семинарах слушатели получат методические пособия, рекомендации из которых отработают и закрепят на практических занятиях на реальных приемках. Занятия на практике в т.ч. будут проводить эксперты по профилю строительства и ЖКХ.
Информирование целевых групп о возможности участия в проекте через председателей КТОС (круглый стол, информационные листовки о курсе в электронном и печатном виде). Информационное сопровождение через публикации в группе в viber «Владимир на ладони» и ВК «Подслушано во Владимире», на информационном ресурсе «Зебра», на сайте Ассоциации. После завершения проекта на одном из региональных телеканалов выход сюжета об его итогах.
Таким образом, в результате реализации проекта собственники МКД получат знания, практические навыки и инструменты для самостоятельной оценки качества принимаемых работ и услуг на своих домах, смогут проводить сверку фактических объемов и состава работ с заложенными в проектно-сметной документации, оформлять претензии к исполнителям работ и услуг. Активная гражданская позиция собственников, подкрепленная соответствующими знаниями, поможет сделать условия проживания в доме более комфортными и безопасными, расходовать накопленные средства рационально.
В процессе проекта будут обобщаться и анализироваться проблемы собственников в домах на специальных счетах с целью организации мероприятий в том числе вне данного проекта (обучение, круглые столы, решение вопросов с органами государственной власти и местного самоуправления).
Проект станет уникальным для Владимира, т.к. семинаров-тренингов для собственников на специальных счетах в реальных условиях ранее не проводилось.
После окончания проекта и его оценки участниками и региональным руководством в сфере ЖКХ возможно его масштабирование на другие муниципальные образования Владимирской области.

Цель

1. Повысить уровень знаний и компетенций собственников помещений в МКД (членов советов домов, правлений ТСЖ и ЖСК, а также лиц, уполномоченных общим собранием собственников на приемку работ по капитальному ремонту) г.Владимир, выбравших способ формирования фонда капитального ремонта специальный счет, по вопросам самостоятельной приемки качества работ и претензионной работы с исполнителями работ и услуг через семинары, практические занятия.

Задачи

1. Обеспечить информационную поддержку и продвижение проекта, привлечение к участию в проекте собственников помещений в многоквартирных домах на специальных счетах, планирующих капитальный ремонт в ближайшие 1-3 года.
2. Повысить компетенции 60 собственников многоквартирных домов в части приемки качества работ в рамках капитального ремонта через обучающие семинары и практические занятия

Обоснование социальной значимости

Выбирая способ «Специальный счет», собственники берут на себя ответственность за все этапы капитального ремонта: определяют очередность работ, сроки, предельную стоимость, выбирают исполнителя работ и услуг и лиц, уполномоченных от всех собственников дома на приемку качества работ и услуг. Во Владимирской области почти 50% кв. метров жилья, включенных в Региональную программу капитального ремонта, аккумулируют взносы на специальном счете. Это 2830 МКД.
Так как ключевая роль при приемке работ отводится в данной модели собственникам, особенно важно чтобы они обладали необходимыми знаниями и компетенциями при приемке качества работ и услуг, могли своевременно принять меры для устранения недостатков. Анализ обращений собственников в Ассоциацию СВСС ВО выявил следующие проблемы: 1) недостаток знаний (следствие: подписание акта членами комиссии без осмотра, на доверии председателю, управляющей организации); 2) ненадежные подрядчики (следствие: завышение сметы расходов, срыв сроков, ликвидация юр. лица в период гарантийного срока, после получения аванса, низкое качество работ и услуг); 3) отсутствие строительного контроля (некачественные материалы, нарушение технологий, отклонение от проектно-сметной документации как в объемах работ, так и в их составе).
Согласно данным Общероссийского центра «ЖКХ Контроль», с 2016 по 2021гг. вопросы касательно капитального ремонта стабильно занимали 5-ю строчку рейтинга. И только в 2022г. переместились на 6-ю. Из 21 тысячи обращений на тему капитального ремонта приходится 7,7%. Больше всего собственников интересует качество выполняемых работ и исполнение региональным оператором гарантийных обязательств (http://gkhkontrol.ru/2023/01/81146)
В декабре 2022г. на пленарном заседании Общественной палаты Владимирской области обсуждались проблемы по теме капитального ремонта. Была затронута и тема специальных счетов. Директор Ассоциации собственников помещений в МКД и владельцев специальных счетов для формирования фондов капитального ремонта Зотова Наталья Николаевна осветила основные проблемы и риски https://vedom.ru/news/2022/12/27/58308-obshchestvennaya-palata-vladimirskoy-oblasti-obsudila-problemy-kapremonta
В декабре 2022г. ВЦИОМ провел социологическое исследование по важнейшим аспектам реформы ЖКХ. По его данным, «во втором полугодии 2021 года о проблемах и сложностях, связанных с проведением капитального ремонта в многоквартирных домах, слышали 59% респондентов.
Чаще всего опрошенные упоминали такие проблемы, как плохая информированность жильцов об организации ремонта, низкое качество материалов, выполняемых работ, а также несоблюдение сроков их проведения».
В работе «Оценка развития модели «Специальный счет» капитального ремонта МКД» фонда «Институт экономики города» отмечается, что модель «специальный счет» достаточно сложна, и ее реализация во многом зависят от подготовленности, активности, сплоченности собственников помещений в доме. Среди основных выводов - необходимость информационно-методической поддержки собственников. https://www.urbaneconomics.ru/sites/default/files/ocenka_razvitiya_specialnyh_schetov_1.pdf
В рамках деловой программы выставки «Российская строительная неделя-2023» в Экспоцентре (г.Москва) 1 марта состоялся круглый стол “Капитальный ремонт многоквартирных домов со специальными счетами: новый рынок”. Участники обсудили вопросы законодательного регулирования, практики взаимодействия между подрядчиками и собственниками жилья, качественных изменений в реализации программы капремонта.
Выступление директора Ассоциации СВСС ВО касалось приемки качества работ и услуг в МКД со специальными счетами. Фактически чаще всего приемка качества проводится неспециалистами, без применения сертифицированных поверенных приборов измерения. С одной стороны, нужно повышать знания и компетенции собственников, с другой стороны, вводить в состав приемочных комиссий представителей ИГЖН и специализированных общественных организаций. Данное предложение получило одобрение президиума и участников круглого стола, в том числе Председателя экспертного совета Комитета Государственной Думы РФ по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Булгаковой И.А. и исполнительного директора Ассоциации региональных операторов капитального ремонта многоквартирных домов Мамоновой А.И.
В краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества МКД на территории г.Владимир в 2023г. включены 83 МКД, в 2024г. – 41 МКД, в 2025г. – 37 МКД. Всего в этих домах проживает 16 700 человек.
60 участников проекта не только применят полученные знания на своих домах, но и смогут побудить собственников из домов с предстоящим капитальным ремонтом к более активной гражданской позиции, к повышению уровня своих компетенций, к осознанному участию в процессах капитального ремонта.

География проекта

Город Владимир

Целевые группы

1. Собственники помещений МКД на территории г.Владимир, активы домов, лица, уже уполномоченные собственниками МКД на приемку работ и услуг в домах, формирующих фонд КР на специальном счете и ощущающие недостаток знаний и компетенций для качественной приемки.