Проекты

Краткое описание

Проект предусматривает всестороннюю помощь в жилищной сфере как обычным гражданам - собственникам жилья, так и председателям ТСЖ и ЖСК. Председателям действующим и потенциальным. Именно эта категория управленцев сталкивается с постоянным изменением правил игры и общим несовершенством действующего жилищного законодательства. Даже просто создать новое ТСЖ обычному жителю часто представляется нерешаемой задачей. А вопрос квалифицированного управления многоквартирным домом с эффективными решениями в изменяющихся условиях и работе в режиме многозадачности представляется чем-то из области фантастики.
Проблематика вновь создаваемых ТСЖ сводится не столько к вопросам проведения собраний и регистрационным действиям, сколько к проблемам, связанным с передачей техдокументации от УК к ТСЖ, с возвратом средств, осевших и нереализованных по назначению на счетах УК, в целом с претензионной работой с УК. Нередки случаи прямого противодействия законному способу выбора такой формы управления домом как ТСЖ (известны случаи подкупа, угрозы, причинение материального ущерба инициаторам перехода от УК к ТСЖ).
Для вновь создаваемых ТСЖ разработан и успешно функционирует проект «ТСЖ под ключ». Любой собственник, заинтересованный в создании ТСЖ в своем доме, может обратиться к нам, и не только за консультацией. Мы выходим на дома, где организуем информационные собрания, разъясняем людям преимущества и слабые стороны ТСЖ, участвуем в собраниях «под протокол», помогаем зарегистрировать ТСЖ в регистрационных органах, ведем претензионную работу с УК и т.д.
Основным мотивом создания ТСЖ является желание собственников жилья навести порядок в своем доме. Однако, одного желания мало – нужны специальные знания в области управления и обслуживания МКД.
В целях получения председателями ТСЖ соответствующих знаний в сфере жилищно-коммунального хозяйства нами разработан и предложен к внедрению проект «Школа председателя ТСЖ».
В проекте также предусмотрена работа с активными собственниками жилья и председателями Советов многоквартирных домов. У всех желающих будет сформирован понятный алгоритм действий по взаимодействию с органами власти, жителями дома и обслуживающими организациями. Отработаны действия, при необходимости проведена их корректировка. Активный житель многоквартирного дома является необходимой составляющей для формирования активного гражданского общества.

Цель

1. Содействие развитию института самоуправления в многоквартирных домах

Задачи

1. Организация методологической помощи инициаторам создания ТСЖ и будущим председателям ТСЖ
2. Популяризация идеи самоуправления среди собственников в МКД
3. Организация встреч и проведение обучающих семинаров для председателей ТСЖ и собственников жилья в многоквартирном доме

Обоснование социальной значимости

"Институциональной формой самоорганизации граждан на поселенческом уровне являются товарищества собственников жилья (ТСЖ). Они получили распространение в связи с проводимой в стране реформой ЖКХ и в настоящее время начинают попадать в сферу интереса исследователей гражданского общества. ТСЖ представляют собой некоммерческие организации жильцов многоквартирного дома, получающие статус юридического лица с правом хозяйственной деятельности, заключения соглашений с третьими сторонами, получения кредита и других действий. Некоммерческий статус – это естественная юридическая форма создания ТСЖ, являющихся одним из ключевых элементов реформы жилищно-коммунального хозяйства и затрагивающих повседневную жизнь людей. Темпы самоорганизации населения по месту жительства ТСЖ имеют важное значение для повышения качества жизни, развития муниципалитетов и модернизации общественных услуг. ТСЖ создают благоприятные возможности для самоорганизации граждан ввиду наличия прямой и хорошо осознанной ими материальной заинтересованности, юридических предпосылок и государственной поддержки. Однако внедрение ТСЖ сталкивается со значительными препятствиями, отчасти связанными с несовершенством сектора коммунальных услуг в стране, отчасти – с недостаточной способностью граждан к самоорганизации. " /из научно-информационного доклада Гулина Константина Анатольевича, заместителя директора к.и.н. по теме "РАЗВИТИЕ ИНСТИТУТОВ ГРАЖДАНСКОГО ОБЩЕСТВА В РЕГИОНЕ" на заседании Ученого совета ИСЭРТ РАН от 15 июня 2010 г. в городе Вологда.
В Вологде порядка 333 ТСЖ. Председатели ТСЖ постоянно сталкиваются с тем, что законодательство в сфере ЖКХ меняется, а получить нужную информацию не представляется возможным. Создание ТСЖ также влечёт за собой определённые трудности и часто бывает так, что создав ТСЖ граждане разочаровываются и дома возвращаются в управляющую компанию. Однако, трудности эти, в большинстве случаев разрешимы. Помощью в трудных ситуациях и занимается наша организация.
Кроме того, профессиональные качества будущего председателя ТСЖ, как правило, находятся на низком уровне и получить дополнительные знания просто негде. Наша организация ставит своей целью постоянное повышение профессионального уровня председателей и собственников.
Собственники жилья часто сталкиваются с проблемой неправильных начислений, износом инженерных сооружений в МКД, низким качеством предоставляемых коммунальных услуг, недостаточным благоустройством придомовых территорий, интересуются вопросами капремонта, проведением собрания собственников, новой системой обращения с ТКО. Чтобы получить квалифицированный ответ на свои вопросы, жителям приходится писать в различные инстанции, ждать положенное время, но не факт, что ответ будет полным. Мы поможем решить заявленные вопросы в кратчайшие сроки.
В большинстве домов города Вологды созданы Советы многоквартирных домов и председатели Советов сталкиваются с теми же проблемами, что и председатели ТСЖ. Проект предусматривает консультационную и информационную помощь председателям Советов.
Для директоров управляющих компаний планируется проведение круглых столов, где будут разбираться типовые ошибки в управлении многоквартирным домом, а также представители управляющих компаний смогут делиться опытом.
Похожий проект нашей организации, но меньший по масштабам получил грантовую поддержку от региональных властей в третьем конкурсе Правительства Вологодской области по предоставлению субсидий социально ориентированным некоммерческим организациям в 2022 году. Тем самым подтверждается высокая социальная значимость проекта и заинтересованность властей в достижении поставленных задач и целей.

География проекта

город Вологда

Целевые группы

1. Собственники жилья
2. Председатели Советов многоквартирных домов
3. Председатели ТСЖ